土地使用权证，是过去由国土部门核发，用来确认权利人依法享有国有 / 集体土地使用权的法定权属证书，现在全国已经推行不动产统一登记，原土地使用权证大多已经和房屋所有权证合并，整合为不动产权证书，新办证不再单独发放土地使用权证，老证在有效期内继续有效，后续办理过户、变更时可申请换发不动产权证。了解土地使用权证，重点要区分土地性质、使用年限、证载信息，它是证明土地合法使用权限的核心权属凭证，房产交易、抵押、继承等业务经常需要核验该权属信息。

一、土地使用权证基础信息表

表格

二、土地使用权证常见业务办理步骤

1. 准备材料：身份证明、权属来源材料、土地勘测相关资料、规划文件
2. 向不动产登记机构提交申请
3. 登记机构受理、审核，必要时实地权籍调查
4. 审核通过，旧证业务可换发不动产权证书
5. 领取证书，核对证载权利人、面积、年限、土地性质信息

三、重点区分要点

• 出让土地：缴纳土地出让金，使用权可以依法转让、抵押、交易
• 划拨土地：一般无偿取得，转让、抵押需要按规定补办出让手续、补缴土地出让金
• 集体土地使用权证：属于集体土地范畴，流转有专门政策限制，不能像国有商品房自由交易

四、新旧证书衔接说明

不动产统一登记实施之后，原来的房屋所有权证 + 土地使用权证两证合一，变成一本不动产权证书，证书内页同时记载房屋所有权和土地使用权信息，不需要单独再办理土地使用权证，已经持有的老证不需要强制换证，等到产权变动的时候同步换发即可。

掌握土地使用权证基础定义、土地年限、出让划拨区别、两证合一政策，在二手房交易、产权核验的时候就可以准确识别土地权属信息。

【相关 FAQ】

问题 1：土地使用权证现在还单独办理吗？

回答 1：土地使用权证现在不再单独新发，已经合并为不动产权证书，老土地使用权证仍然有效，是土地使用权证新旧衔接核心要点。

问题 2：住宅土地使用权证上面的使用年限是多少年？

回答 1：住宅国有出让土地使用权证记载使用年限为 70 年，是土地使用权证常见年限。

问题 3：划拨土地的土地使用权证可以直接过户吗？

回答 1：划拨土地的土地使用权证转让，需要按规定补办出让手续、补缴土地出让金，是土地使用权证业务重要要点。

问题 4：不动产权证里面是否包含土地使用权信息？

回答 1：不动产权证书内页同时记载房屋产权和土地使用权信息，替代原来单独的土地使用权证。

【数据来源】

[2026-10-28]（土地使用权证知识办理指南）不动产登记科普平台

[2026-09-25]（不动产统一登记政策解读）自然资源部门公开资料

[2026-07-28]（国有土地使用证相关知识）国土产权资讯

【免责申明】

本文内容仅作为土地使用权证科普参考，各地登记细则、土地出让划拨政策会有差异，具体业务以当地不动产登记中心官方规定为准，不替代专业产权法务咨询服务。