购买二手房买家需要承担的费用，法定固定核心费用主要包含首付款、契税、不动产登记费，同时在实际交易当中，还会根据交易方案产生贷款相关费用、评估费、中介服务费、资金监管服务费等项目，虽然个人所得税、增值税及附加法定纳税义务人为卖方，但是二手房交易市场普遍可以通过合同约定，协商把这部分税费转由买家承担，最终买家实际总支出，会受到房屋面积、买方首套或者二套资格、房屋是否满两年满五唯一、贷款方式、是否通过中介成交、当地收费标准这些因素影响，整套费用计算遵循税务核定价与成交价格孰高原则，也就是如果税务系统核定计税价格高于合同成交价，全部税费要按照核定价作为基数计算，买家在前期做预算的时候，要把法定必缴费用和可选协商费用分开核算，方便清晰掌握全部资金安排。

一、买家法定必承担费用清单

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二、交易过程可选产生的费用

1. 中介服务费：如果是通过房产中介完成带看、签约、代办过户，中介按照服务合同约定收取服务费，一般按成交总价的比例收取，买卖双方可以协商各自承担比例。
2. 房屋评估费：办理商业贷款或者组合贷的时候，银行委托评估机构出具评估报告，会产生评估费用，一般由买家支付，纯公积金贷款部分城市不强制评估。
3. 贷款相关费用：包含抵押登记费、部分银行的贷款代办服务费，不同银行收费项目有区别，提前和经办客户经理确认。
4. 资金监管服务费：部分城市不动产交易中心配套资金监管业务，会收取少量监管手续费，也有城市该项业务免费办理。
5. 交易手续费：存量房交易手续费，各地政策不同，部分地区已经取消，保留地区可以由买卖双方协商分担。
6. 权证印花税：目前住宅交易多数已经免征，非住宅类房屋仍会征收，以当地税务口径为准。

三、合同协商转嫁类费用说明

个人所得税、增值税及附加，法定纳税义务人是卖方，但是二手房交易经常会在购房合同里面约定，全部过户税费由买家承担，也就是常说的净得价交易模式，买家做预算的时候一定要确认交易是各自付税，还是卖方净得价，如果是净得价，就要额外把个税、增值税及附加纳入买家总支出测算。

• 个人所得税：一般核定征收 1%，或者差额 20%，房屋满五唯一可以免征
• 增值税及附加：住宅满 2 年免征，不满 2 年按计税价 5.3% 全额征收

四、购买二手房买家费用核算办理步骤

1. 前期确认：确认房屋面积、不动产权证登记日期、卖方家庭套数，确认自身首套二套购房资格，确定是否贷款、是否中介成交
2. 预算测算：先核算首付款，再计算契税、登记费，再根据交易模式，判断是否需要追加个税、增值税，再加上评估费、中介费等可选费用
3. 网签备案：签订存量房网签合同，确认合同里面税费承担条款
4. 税务申报：到税务窗口申报，税务系统出具核定价，打印税单，确认最终契税等税费金额
5. 费用缴纳：按税单缴纳契税、登记费，同时按合同约定支付中介费、评估费等其他费用
6. 过户办结：缴费完成之后提交转移登记，领取新不动产权证，完成全部费用结算

五、费用预算规划要点

1. 提前区分法定必缴费用和协商转嫁费用，避免后期预算超支
2. 贷款前确认评估机构收费标准，评估价会影响贷款可贷额度
3. 中介服务费在签约前确认收费比例、服务包含项目，是否包含过户代办
4. 优先咨询不动产税务窗口，确认当地是否还有保留的交易手续费等项目

【相关 FAQ】

问题 1：购买二手房买家需要承担的费用里面，契税税率是固定不变的吗

回答 1：购买二手房买家需要承担的费用里面，契税不是固定不变，税率根据买方是首套还是二套、房屋建筑面积是否超过 90㎡来确定，不同情况对应 1%、1.5%、2% 不同税率。

问题 2：购买二手房买家需要承担的费用，净得价模式和各自付税有什么区别

回答 2：购买二手房买家需要承担的费用，各自付税模式下买家只承担契税登记费等法定费用，个税增值税由卖方承担；净得价模式下合同约定卖方拿到约定房款，个税增值税全部计入买家需要承担的费用当中。

问题 3：购买二手房买家需要承担的费用，纯公积金贷款还需要交评估费吗

回答 3：购买二手房买家需要承担的费用，纯公积金贷款在部分城市不需要强制做房屋评估，也就不会产生评估费，具体以当地公积金中心和受托银行执行要求为准。

问题 4：购买二手房买家需要承担的费用，不动产登记费是按房屋面积计算吗

回答 4：购买二手房买家需要承担的费用，住宅类不动产登记费是固定 80 元每套，不按照房屋面积计算，属于固定行政规费。

【数据来源】

[2026-04-22]（存量房交易买卖双方税费承担指引）国家税务总局公开政策文件

[2026-03-16]（二手房贷款评估收费办事规范）银行业协会公开业务指引

[2026-02-05]（不动产登记收费标准公告）自然资源部不动产登记中心公开文件

【免责申明】

本内容仅为购买二手房买家需要承担费用的参考测算说明，各地税费优惠、中介收费、评估收费、资金监管收费标准存在地域差异，最终费用金额以交易当地税务部门、不动产登记机构、经办机构现场核算结果为准，本内容不构成交易决策以及预算编制的正式依据。