中介代办二手房过户，整体主线是签约→资质审核→网签→贷款审批（如有按揭）→资金监管→缴税→不动产过户登记→出新证→抵押放款→物业交割，中介主要负责材料预审、预约排号、陪同办理、流程跟进，买卖双方本人一般仍需要到场签字，部分城市支持公证委托代办，以当地不动产交易中心要求为准。

一、完整流程对照表

表格

二、关键要点深度说明

1. 产调前置：中介第一步最重要就是查册，确认房屋无查封、无异常抵押、产权人全部同意出售，避免签约后无法过户
2. 满二 / 满五唯一：核税环节中介提前协助判定，直接影响增值税、个税减免，是税费核心节点
3. 资金监管：优先选择官方资金监管，不建议大额房款直接转给卖方，降低交易风险
4. 户口条款：合同里面约定户口迁出时间、违约金，交割时中介协助核查户口状态
5. 委托代办：如果一方不能到场，需要办理公证委托书，部分交易中心对委托公证书有格式要求，提前确认

FAQ

问题 1：中介办理二手房过户的流程是什么，买卖双方必须本人到场吗？

回答 1：绝大多数城市过户缴税需要买卖双方本人到场，确实无法到场可以办理公证委托，由受托人代办，以当地交易中心要求为准。

问题 2：中介办理二手房过户的流程是什么，网签是在贷款审批之前吗？

回答 1：常规顺序是先网签，再提交银行贷款审批，部分城市银行可以凭买卖合同预审，正式审批还是需要网签材料。

问题 3：中介办理二手房过户的流程是什么，过户之后多久出新证？

回答 1：各地时效不同，一般受理后数个工作日出新不动产权证，之后再办理抵押登记等待银行放款。

问题 4：中介办理二手房过户的流程是什么，物业交割是在放款之后吗？

回答 1：多数交易是尾款放款之后做物业交割，也可以合同提前约定交割时间，以买卖合同约定为准。

【数据来源】

[住建部门二手房交易登记通用流程规范]

【免责申明】

本流程为通用标准流程，不同城市交易中心、银行、网签系统办理顺序、材料要求、办理时效存在差异，最终以当地不动产交易中心、银行现行规定为准。