首套房新房 120 万，核心税费是契税，同时配套有住宅专项维修资金、不动产登记费，新房是一手商品房，和二手房不一样，不需要缴纳增值税、个人所得税，契税税率关键看房屋建筑面积，首套 90 平方米及以下按 1%，首套 90 平方米以上按 1.5%，以 120 万作为计税总价测算，90 平及以下契税是 12000 元，90 平以上契税是 18000 元，计税价格一般是不含增值税的购房总价，如果合同价包含增值税，需要先做价税分离之后再计算契税，维修资金各地标准不同，常见按建筑面积每平方米固定金额收取，登记费住宅一般 80 元，核算的时候先确认房屋面积、计税基数，再逐项套入税率，把契税、维修资金、登记费相加，就能得到全部需要缴纳的费用，整个核算逻辑就是区分新房独有收费项目，优先锁定契税档位，再叠加维修资金与登记类费用。

一、税费费用对照表

表格

二、分项深度说明

1. 契税 契税是新房最主要税种，认定首套房是以家庭为单位，查询家庭名下在购房所在城市无其他住房，满足首套认定之后，才能享受首套优惠税率，计税基数优先按照税务系统核定的计税价格，不是单纯看合同成交价，如果税务核定价格高于合同价，会按核定价格计算。
2. 住宅专项维修资金 维修资金是房屋公共部位大修储备资金，交房阶段由开发商代收或者业主自行缴存，不同城市收取方式有两种，一种按每平米单价，一种按购房款比例，以项目属地政策为准。
3. 不动产登记费 办理不动产权证书的时候收取，属于行政收费，金额固定，金额比较低。

三、核算办理步骤

1. 确认家庭首套资格，打印家庭住房查询证明，确认符合首套房认定标准
2. 确认房屋建筑面积，判断是 90 平以内还是 90 平以上，确定契税适用税率
3. 确认计税基数，区分含税总价与不含增值税计税价，完成价税换算
4. 代入公式计算契税：计税价格 × 对应首套税率
5. 查询项目属地维修资金标准，用实测建筑面积乘以维修资金单价，算出维修资金金额
6. 加上不动产登记费，汇总全部费用总额
7. 在开发商指定缴费窗口或者税务、维修资金专户完成缴存，保留全部缴费票据

首套房新房 120 万要交多少税，最核心变动项就是契税，由房屋面积决定税率档位，维修资金属于交房配套必缴项目，和契税是分开独立缴存，缴费之前可以提前跟售楼处或者税务窗口预核，确认最终计税价格，保证核算金额和正式核税结果保持一致。

【相关 FAQ】

问题 1：首套房新房 120 万要交多少税，是不是只需要交契税？

回答 1：首套房新房 120 万要交多少税，主要税种是契税，另外还需要缴存住宅专项维修资金，还有少量不动产登记费，不属于税种但是属于交房必备缴费项目。

问题 2：首套房新房 120 万要交多少税，家庭名下有一套房还能按首套契税吗？

回答 2：首套房新房 120 万要交多少税，首套契税优惠是以家庭为单位认定，家庭已有住房就不再属于首套房，不能享受首套优惠税率。

问题 3：首套房新房 120 万要交多少税，合同价 120 万是不是直接乘契税税率？

回答 3：首套房新房 120 万要交多少税，如果 120 万是含税总价，需要先剔除增值税再计算契税，同时还要看税务核定计税价是否高于合同价。

【数据来源】

[2025-07-18]（首套房契税优惠政策解读）国家税务总局

[2024-11-25]（住宅专项维修资金缴存办事指南）住建主管部门公开资料

【免责申明】

本文内容仅为政策科普参考，维修资金标准、计税核定规则各地存在差异，最终缴费金额以税务部门和维修资金管理机构当期核缴结果为准，不构成购房决策依据。