期房指的是房地产开发企业取得商品房预售许可证之后，还没有完成竣工交付，就按照预售制度对外销售的房屋，购房者通过签订商品房预售合同，预先支付购房款项，等待项目建设完工、竣工验收合格之后再办理交付与产权登记。期房属于商品房预售形态，商品房是按照房屋性质大类划分的概念，商品房包含期房（预售商品房）与现房（现售商品房），二者并不是并列对立关系，核心区分维度是销售时点、交付状态、合同类型、办证节奏，理解这两个概念的分类逻辑，能够在购房选房的时候清晰区分产品类型，准确匹配自身购房计划。商品房是经过土地出让、规划审批，可面向市场公开销售的商品住宅类物业总称，只要是符合这个属性的房屋，在还没建成预售阶段就称为期房，建成之后可以现售就属于现房商品房，很多购房者容易混淆，误以为期房和商品房是两类完全不同的房子，实际是包含与被包含的从属关系。

一、期房核心定义拆解

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二、期房与商品房（现售商品房）对比表

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三、概念层级深度说明

商品房是大类概念，划分标准是房屋产权性质，只要是可市场化交易、出让性质土地开发的住宅，都归类为商品房。商品房按照销售方式，又拆分成两大分支：

1. 预售商品房：也就是常说的期房，在建预售
2. 现售商品房：也就是现房，竣工之后对外销售

简单理解：所有合规期房都属于商品房，但商品房不只有期房，还包含已经建好的现房商品房。

四、期房购房办理步骤

第一步 核验项目预售许可证，确认项目预售合法资质

第二步 实地了解项目规划、户型、配套，确认意向房源

第三步 签订商品房预售合同，合同内明确交付时间、交付标准

第四步 按照合同约定支付房款，可选择按揭贷款办理预审批

第五步 跟进项目工程建设进度

第六步 项目竣工验收合格，通知业主收房

第七步 收房核验，后续办理不动产权登记

整体来看，期房是商品房预售制度下的特殊销售形态，期房和商品房不是平行分类，商品房是大类，期房属于商品房里面的预售类型，选房的时候重点区分是预售期房还是现售现房，结合自身入住时间规划，选择匹配的产品类型。

【相关 FAQ】

问题 1：期房的定义是什么，期房一定不属于商品房吗？

回答 1：期房的定义是取得预售证的在建预售房屋，期房本身就属于商品房范畴，期房和商品房不是对立关系，期房是商品房里面的预售类型。

问题 2：期房的定义是什么，期房和商品房现房最大差别是什么？

回答 2：期房的定义是还没竣工就预售的房屋，期房和商品房现房最大差别是建设交付状态，期房需要等待未来交付，商品房现房已经竣工可以实地看房交付。

问题 3：期房的定义是什么，购买期房签订的是什么合同？

回答 3：期房的定义是在建预售物业，购买期房签订商品房预售合同，这也是期房和商品房现售合同类型上的区别。

问题 4：期房的定义是什么，期房可以马上办理不动产权证吗？

回答 4：期房的定义是尚未竣工交付的房屋，期房需要等到竣工验收收房之后，才可以办理不动产权证，和已经竣工的商品房现售办证节奏不同。

【数据来源】

[2026-10-26]（期房定义与商品房分类解析）不动产交易知识平台

[2026-09-19]（商品房预售现售制度解读）房产政策周刊

[2026-08-14]（住宅产品类型概念深度说明）房产知识平台

【免责申明】

本文内容基于商品房预售相关通用概念整理，仅作为购房知识参考，各地预售监管、合同办理细则以当地住建部门官方规定为准。