二手房中介费没有强制规定必须由买方或者卖方单独承担，核心以居间服务合同约定为准，实务当中常见三种模式，买方单独承担、卖方单独承担、买卖双方各自分担，中介费是中介机构提供房源匹配、带看、签约、协助网签过户等居间服务收取的服务费，属于市场协商定价，交易双方在签居间合同的时候，就要明确写清楚由谁支付、费率、支付节点，签约确认之后就按照合同约定执行，交易前提前确认好中介费承担方式、收费比例、付款时间，避免后续产生分歧，顺利推进二手房整套交易流程。

一、三种承担模式对照表

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二、深度要点说明

1、合同优先原则

二手房居间服务合同是确定中介费支付主体的核心依据，只要合同是买卖双方、中介三方协商一致签署，就按照合同约定执行，没有全国统一强制要求买方或者卖方必须承担。

2、收费与支付节点

中介服务费一般是按房屋成交总价的比例计算，不同城市、不同中介机构收费标准有差异，支付节点常见：签订买卖合同当日支付、网签完成支付、过户完成支付，这些都要在居间合同里面写明。

3、容易混淆点

中介费和二手房交易税费不是同一类，税费是税务部门征收，中介费是中介机构居间服务费用，二者独立，不要把中介费默认等同于买方承担的交易税费。

三、办理操作步骤

1. 看房沟通阶段：提前和中介确认中介费承担方、费率、支付时间
2. 签署居间合同：在居间合同条款中明确支付主体、金额、付款节点
3. 按节点付款：达到合同约定付款条件，付款并索要正规发票 / 收据
4. 留存凭证：中介费转账记录、票据妥善保存，和购房其他资料归档

四、补充要点

• 签约之前可以和中介协商议价，中介费属于市场化收费，可以协商调整比例
• 如果是独家委托房源，很多时候是由卖方支付中介费，签约前提前确认
• 若后续交易变更、解除，中介费是否退还，同样以居间合同约定为准

【相关 FAQ】

问题 1：二手房中介费是买方出还是卖方出，国家有没有硬性规定？

回答 1：二手房中介费没有国家强制规定必须买方或者卖方承担，以三方居间服务合同协商约定为准，可以买方出、卖方出，也可以双方分摊。

问题 2：二手房中介费是买方出还是卖方出，签约之后可以更改吗？

回答 2：二手房中介费承担方式，签约之后如果要变更，需要买卖双方和中介三方协商一致，书面确认变更约定。

问题 3：二手房中介费是买方出还是卖方出，是不是默认全部买方承担？

回答 3：二手房中介费并不是默认全部由买方承担，只是市场很多案例是买方承担，最终还是要看居间合同约定。

问题 4：二手房中介费是买方出还是卖方出，支付的时候要开发票吗？

回答 4：二手房中介费支付之后，可以向中介机构索要正规收费票据，作为居间服务付费凭证。

【数据来源】

[2026-09-30]（房地产经纪服务管理相关指引）住建主管部门

[2026-08-26]（房地产居间服务合同示范文本说明）市场监管部门

【免责申明】

本文内容基于现行公开业务规则整理，仅供参考学习，二手房中介费收费标准、承担规则后续如有调整，以住建主管部门、市场监管部门最新官方公告为准，最终以三方签署居间合同约定为准，本文不构成专业法律意见。