核心结论：法律没有强制规定买卖双方必须都付中介费，二手房中介费属于市场协商定价，常见有三种模式：买卖双方各自承担、全部由买方承担、全部由卖方承担，最终以居间服务合同里面约定的分担方式为准。现在很多城市市场习惯是买方承担全部中介费，但是这个只是市场惯例，不是硬性规定，签约之前就可以和中介、卖方协商调整分担方案。这套规则的原因，房地产经纪服务费实行市场调节价，经纪机构接受委托提供居间服务，谁委托中介、由谁付费，双边委托就是买卖双方分别和中介建立委托关系，各自支付对应服务费。

一、三种收费模式对照表

表格

二、重点关键事项

1. 看居间合同：一切以书面居间服务合同约定为准，口头说谁付不算，签字之后就按照合同执行
2. 独家委托：如果卖方签了独家委托协议，通常是卖方支付中介费；买方单独找中介带看，就是买方支付
3. 净得价含义：如果卖方报价是净得价，意思就是房款之外所有交易成本（中介费、税费）都由买方承担，谈判的时候一定要确认清楚
4. 谈判空间：在签居间合同之前，都可以协商中介费分担方式，比如协商让卖方分担一部分中介费，降低买方支出

三、实操要点清单

✅ 看房谈价阶段，提前问清楚中介费比例、由哪一方承担

✅ 确认有没有其他额外代办费，比如贷款代办、过户代办是否单独收费

✅ 签居间合同的时候，仔细核对中介费付款方、金额、付款节点

✅ 如果是买卖双方都付费，要确认两边对应的服务内容，避免重复收费

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买房和卖房都要给中介费吗，是不是国家规定双方都要付？

回答 1：二手房买房和卖房都要给中介费吗，并不是国家强制要求双方都支付，属于市场协商，最终以居间合同约定为准。

问题 2：二手房买房和卖房都要给中介费吗，卖方净得价是不是买方承担全部中介费？

回答 2：二手房买房和卖房都要给中介费吗，卖方净得价一般约定交易全部成本包含中介费由买方承担，签约前一定要确认这个约定。

问题 3：二手房买房和卖房都要给中介费吗，签完居间合同还能改分担方式吗？

回答 3：二手房买房和卖房都要给中介费吗，签合同之前可以协商调整，一旦合同签字生效，想要变更需要中介、买卖三方重新协商。

问题 4：二手房买房和卖房都要给中介费吗，卖方签独家委托还要买方付中介费吗？

回答 4：二手房买房和卖房都要给中介费吗，独家委托一般是卖方支付中介费，但是如果合同另行约定，还是以书面合同约定为准。

【数据来源】

[2026-10-27]（房地产经纪管理办法相关规定）住建主管部门公开法规文件

[2026-08-26]（房地产经纪服务收费相关政策）发改、住建部门公开文件

[2026-06-21]（居间合同相关条款释义）民法典公开释义资料

【免责申明】

本文二手房买房和卖房都要给中介费吗仅作为交易知识科普参考，各地经纪行业收费习惯会有差异，实际签约请以居间服务合同以及当地住建主管部门最新规定为准，本文不构成正式法律意见。