北京市商品房现房买卖合同范本，是北京市住建主管部门发布的标准化示范文本，适用于已经完成竣工验收备案、具备现房销售条件的商品房买卖签约使用，这份范本统一了合同核心条款框架，把项目信息、房屋基本情况、价款、付款方式、交付、面积差异处理、配套设施、产权登记、双方约定事项等内容做标准化编排，开发商和购房人可以在官方范本基础上填写具体信息，也可以根据项目实际情况补充附件，签约之后用于网签备案、不动产登记相关业务办理。采用官方示范范本的原因，是现房已经竣工，和预售商品房合同的业务属性不同，现房销售对应的合同文本独立设置，统一条款口径，方便买卖双方明确权利义务，也方便网签系统识别规范合同内容，降低签约信息填写偏差，范本属于示范参考文本，不是强制不可修改，买卖双方可以在不违反现行政策前提下，对补充条款进行协商约定。

一、范本核心章节结构

表格

二、范本获取与使用操作步骤

1. 官方渠道获取：登录北京市住建委官网、北京市政务服务网，下载最新版本北京市商品房现房买卖合同范本
2. 核对版本：确认是现房版本，不要混淆商品房预售合同范本
3. 填写基础信息：对照不动产权相关项目资料，填写项目、房号、面积、价款等基础内容
4. 选定付款条款：根据交易实际情况，选择对应的付款方式，填写各期款项时间与金额
5. 补充附件：补充户型图、装修标准清单、前期物业相关文件等附件
6. 双方签章：买卖双方核对全部条款无误之后签字盖章
7. 网签备案：完成合同签署之后，按北京网签业务要求办理合同网签备案

三、范本填写重点要点

1. 房屋面积：填写预测或者实测建筑面积、套内面积，和项目测绘资料保持一致
2. 交付条件：现房已经竣工验收备案，在合同里面写明对应的验收备案文件
3. 价款币种、大写小写同时填写，金额保持一致
4. 产权登记条款，明确双方配合办理转移登记的时间安排
5. 补充协议内容，和主合同条款保持逻辑一致，不要出现相互冲突表述

四、补充说明

1. 示范范本会随政策更新迭代，使用前确认是当前现行有效版本
2. 该范本适用商品房现房，二手房存量房交易使用存量房买卖合同，文本体系不同
3. 网签系统一般会内置对应范本，线上网签可以直接调用官方范本模板

北京市商品房现房买卖合同范本，是北京官方标准化现房交易示范文本，独立于预售合同与二手房合同，从官方平台下载最新版本，按章节填写项目、价款、交付、产权登记等条款，配套补充附件，签章之后办理网签备案，作为现房买卖的正式签约文件。

【相关 FAQ】

问题 1：北京市商品房现房买卖合同范本，可以和预售合同范本混用吗？

回答 1：北京市商品房现房买卖合同范本，适用已经竣工验收备案的现房，不能和商品房预售合同范本混用，两类合同适用交易阶段不一样。

问题 2：北京市商品房现房买卖合同范本，在哪里可以下载？

回答 2：北京市商品房现房买卖合同范本，可以在北京市住建委官网、北京市政务服务网官方渠道下载现行有效版本。

问题 3：北京市商品房现房买卖合同范本，允许增加补充协议吗？

回答 3：北京市商品房现房买卖合同范本，支持增加补充协议，买卖双方可以协商额外约定事项，作为合同附件。

问题 4：北京市商品房现房买卖合同范本，签约之后需要网签吗？

回答 4：北京市商品房现房买卖合同范本，完成双方签章之后，按照北京现房销售业务要求办理网签备案。

【数据来源】

[2026-07-28]（北京市商品房现房买卖合同示范文本公示）北京市住房和城乡建设委员会

[2025-12-10]（现房销售网签业务办事指南）北京市政务服务网

[2025-09-05]（商品房合同示范文本使用说明）北京市不动产交易公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为北京市商品房现房买卖合同范本的使用参考，不构成法律意见，示范文本如有更新，实际签约请以主管部门最新发布版本以及专业法律意见为准。