核心结论：110㎡＞90㎡，按照现行住宅契税优惠政策，首套住宅契税税率 1.5%，二套住宅契税税率 2%，契税 = 税务核定价（网签价 / 税务核定计税价格）× 对应税率，契税由买方承担，只跟购房套数 + 房屋面积 + 计税基数有关，和房子是否满 2 年、满五唯一没有关系。

一、税率对照表（110㎡住宅）

表格

备注：如果是 40/50 年商办公寓，不享受住宅契税优惠，一般按 3% 征收

二、测算示例

✅ 例：计税价格 200 万，110㎡，首套

契税 = 2000000 × 1.5% = 30000 元

✅ 例：计税价格 200 万，110㎡，二套

契税 = 2000000 × 2% = 40000 元

三、计算要点

1. 计税基数不是实际成交价，是税务系统核定的计税价格，通常取网签价和税务核定价，哪个高按哪个
2. 首套 / 二套认定，是买方家庭名下住房套数，不是卖方
3. 契税只是二手房过户其中一项税费，另外还有增值税及附加、个人所得税（视房屋年限和满五唯一决定是否征收）

【相关 FAQ】

问题 1：110 平方二手房需交契税多少钱，首套是不是比二套便宜？

回答：110 平方二手房需交契税多少钱，110㎡首套税率 1.5%，二套税率 2%，首套契税金额更低。

问题 2：110 平方二手房需交契税多少钱，满五唯一可以免契税吗？

回答：110 平方二手房需交契税多少钱，满五唯一只免征卖方个人所得税，契税是买方税种，不能免除。

问题 3：110 平方二手房需交契税多少钱，是按成交价算吗？

回答：110 平方二手房需交契税多少钱，是按税务核定价计算，不是单纯按买卖双方实际成交价格。

问题 4：110 平方二手房需交契税多少钱，公寓也是这个税率吗？

回答：110 平方二手房需交契税多少钱，商办公寓不享受住宅优惠，一般按 3% 征收契税。

【数据来源】

[2026-10-28] 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 住宅契税优惠政策文件，税务局存量房办税公开指引

【免责申明】

本文为通用测算参考，部分城市特殊执行细则存在差异，不构成最终缴税承诺，实际契税金额以税务窗口正式核定为准。