二手房屋买卖合同解除，是买卖双方按照法律规定以及合同事先约定，通过协商或者行使约定解除权、法定解除权的方式，终止这份房屋买卖协议的履行，后续配合完成网签注销、资金监管撤销、定金房款结算等配套手续，让交易回到未成交状态。之所以可以办理合同解除，是因为合同本身属于双方自愿订立的民事协议，法律允许在满足约定条件或者法定情形时终止履约，解除之后双方不再继续履行过户、付款、交房等剩余义务，同时按照约定或者法律规则处理已经产生的款项、违约金相关事宜。办理的时候优先选择双方协商一致解除，这是流程最简单、争议最少的方式；如果无法协商，再核对合同条款，确认是否满足约定解除条件，或者符合法定解除情形，通过通知对方解除，必要时通过诉讼或者仲裁确认解除效力，同步跟进配套交易手续撤销。完成全部解除流程、款项清算、网签备案注销之后，这份二手房屋买卖合同就正式完成解除，双方交易履约义务终止。

一、解除的三类核心方式

表格

二、协商解除办理步骤清单

1. 买卖双方开展沟通，就合同解除达成统一意向
2. 拟定书面《解除协议》，写清原合同编号、解除时间、已付房款定金处理方式、网签撤销安排、中介费结算等事项
3. 买卖双方签字确认，有中介参与的可由中介作为见证方盖章
4. 前往不动产交易窗口或者线上交易平台，办理网签备案注销
5. 如有资金监管，同步申请监管资金解冻划转
6. 完成全部款项交接，留存全部书面凭证

三、约定解除办理步骤清单

1. 核对二手房屋买卖合同原文，定位解除条款，确认触发条件已经达成
2. 固定对应的事实凭证，保留相关沟通记录、通知材料
3. 向对方发送书面解除通知，写明依据合同哪一条款、解除生效时间
4. 收到对方反馈后，协商后续网签注销、款项结算配套事项
5. 若双方对解除效力存在分歧，可申请仲裁或者向法院请求确认解除有效

四、法定解除办理步骤清单

1. 对照法定解除适用情形，确认当前事实符合法定解除要求
2. 整理对应的证明材料
3. 出具书面解除通知送达交易相对方，通知到达对方时合同解除
4. 跟进配套网签、资金监管撤销，完成款项清算
5. 对方有异议的，通过诉讼或者仲裁程序确认解除效力

五、解除配套关键事项

• 书面文件：优先使用纸质签字版解除协议、解除通知书，保留送达回执
• 网签备案：二手房屋买卖合同解除之后，必须办理网签注销，避免系统仍然锁定房源
• 资金监管：监管账户内资金按照解除协议约定完成解冻和划转
• 留存档案：解除协议、通知书、送达凭证、结算单据全部归档保存

【相关 FAQ】

问题 1：二手房屋买卖合同解除一定要双方同意吗？

回答 1：如果是协议解除，二手房屋买卖合同解除需要双方达成一致；如果是满足约定解除或者法定解除条件，单方可以依法发出通知完成二手房屋买卖合同解除，不需要对方同意。

问题 2：二手房屋买卖合同解除之后网签还需要单独办理吗？

回答 2：需要，二手房屋买卖合同解除只是终止合同履约，网签备案属于独立备案登记，二手房屋买卖合同解除完成后要单独申请网签注销。

问题 3：二手房屋买卖合同解除可以口头办理吗？

回答 3：口头协商虽然可以沟通意向，但是二手房屋买卖合同解除建议签订书面解除文件，书面材料可以作为后续办理网签注销、资金结算的有效凭证，保障二手房屋买卖合同解除流程规范。

问题 4：二手房屋买卖合同解除之后定金怎么处理？

回答 4：二手房屋买卖合同解除时，定金处理方案优先写在书面解除协议里面，按照双方在二手房屋买卖合同解除协议中的约定完成定金返还或者结算。

【数据来源】

[2026-03-15]（二手房屋买卖合同解除相关法律实务指引）中国裁判文书网公开实务专栏

[2025-11-08]（存量房交易合同解除办理规范）住房和城乡建设部门公开办事指南

[2025-06-20]（民法典合同编合同解除条款解读）最高人民法院民法典理解与适用公开读本

【免责申明】

本文内容仅作为二手房屋买卖合同解除的一般性办理指引参考，不构成法律意见，具体办理请以当地不动产交易主管部门现行办事要求以及专业法律意见为准。