核心结论：二手房贷款担保费，主要常见于公积金贷款（尤其是担保公司阶段性担保，也就是 “先放款、后抵押” 阶段担保），商业按揭大部分银行现在不强制收取担保费，该费用没有全国统一强制国家标准，由各地担保公司 / 公积金中心制定，一般按贷款金额比例收取，很多城市为一次性收取，也有按年收取的模式。

重点区分：担保费≠评估费、≠按揭服务费，担保费是担保机构为贷款提供阶段性担保所收取的费用，商贷如果是纯抵押登记，一般不需要这笔费用。

一、常见收费参考（各地差异很大，仅作参考）

表格

重要提示：不少城市公积金中心已经取消强制担保、取消担保费，改为银行直贷，不再需要担保公司介入，是否收取、费率多少，以当地公积金中心和合作担保公司公示为准。

二、什么情况才会产生这笔费用

✅ 公积金贷款，需要担保公司做阶段性担保：卖方还没拿到尾款、买方还没办好正式抵押登记，担保公司临时为这笔贷款承担担保责任，等抵押登记完成，担保责任解除

✅ 部分特殊资质客户，银行要求增加第三方担保，才会产生商贷担保费

❌ 普通正常商贷，房屋本身就是抵押物，直接办理抵押，一般没有担保费

三、办理要点

1. 签约前确认：本次贷款是否强制担保，担保公司是哪家，费率、计算基数、是否可退
2. 注意：有些中介会把 “担保费、代办费、评估费” 打包捆绑，要单独区分，不要混淆
3. 抵押登记完成之后，担保责任终止，部分老政策曾经支持提前还款按比例退费，现在各地政策不一样，提前确认退费规则

【相关 FAQ】

问题 1：二手房贷款担保费的标准是什么的呢，商贷必须交担保费吗？

回答 1：二手房贷款担保费的标准是什么的呢，普通二手房商业按揭一般不需要担保费，房屋本身作为抵押物，只有银行要求第三方担保的特殊情形才会收取。

问题 2：二手房贷款担保费的标准是什么的呢，公积金贷款担保费全国统一吗？

回答 1：二手房贷款担保费的标准是什么的呢，不是全国统一，属于各地公积金中心、担保公司自行制定，不同城市费率差别很大，部分城市已经取消。

问题 3：二手房贷款担保费的标准是什么的呢，提前还清贷款担保费可以退吗？

回答 1：二手房贷款担保费的标准是什么的呢，要看当初担保合同约定，旧政策部分城市支持按剩余年限比例退费，现在很多是一次性收取不退，办理前要确认合同条款。

问题 4：二手房贷款担保费的标准是什么的呢，担保费和评估费是同一个费用吗？

回答 1：二手房贷款担保费的标准是什么的呢，不是同一笔，评估费是评估机构评估房屋价值收费，担保费是担保公司提供担保服务收费，是两项独立费用。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房贷款担保费的标准是什么的呢）各地公积金中心担保收费公示

[2026-09-29]（二手房贷款担保费的标准是什么的呢）存量房贷款业务实务资料

[2026-08-24]（二手房贷款担保费的标准是什么的呢）银行按揭收费相关公开说明

【免责申明】

本内容仅作为收费概念参考，各地公积金政策、担保公司费率会动态调整，是否收取、具体标准、退费规则，以当地公积金中心、合作担保公司以及贷款合同约定为准，不构成金融专业意见。