二手房阴阳合同，就是买卖双方同时签署两份合同，一份是阳合同，一般是提交给税务、不动产登记部门备案使用，通常申报价格偏低；另一份是阴合同，是买卖双方真实成交价格的实际履行合同。核心认定规则：以虚假价格做备案的阳合同，因为通谋虚假意思表示，该价格条款无效；体现双方真实交易意愿的阴合同，如果不存在其他违法情形，真实成交部分可以认定有效。简单理解，不是整套合同全部作废，而是用来虚报价格、规避税费的虚假备案价格条款无效，双方真实买卖房屋的核心交易关系，仍然要按照真实成交约定来履行，同时这种操作属于规避税收，会带来税务追缴等相关法律后果，二手房交易还是建议按照真实成交价申报纳税。因为阴阳合同本质是双方串通，用低报成交价的方式减少税费，属于以合法形式掩盖逃税目的，所以备案那份低价合同的价格约定，不会被法律认可，但是房屋买卖本身是双方真实交易，法院审理的时候，一般会以真实成交价格作为认定依据，不会直接否定整个房屋买卖交易。

阴阳合同效力对照表

表格

实操风险与处理要点

1. 发生价格争议的时候，优先对比两份合同，法院会结合转账记录、聊天记录、定金收据等证据，认定真实成交价格。
2. 税务部门有权按照真实交易价格重新核定计税价格，补缴对应的税费。
3. 不建议主动签订阴阳合同，二手房网签申报价格建议按照真实成交价格申报，合规纳税。
4. 如果已经签署阴阳合同产生纠纷，保留全部转账凭证、沟通记录、补充协议等证据，作为认定真实交易的材料。

证据留存核对清单

✅ 定金、首付款、尾款全部银行转账凭证

✅ 买卖双方沟通价格的聊天记录

✅ 补充协议、收据

✅ 网签备案合同原件

✅ 阴合同原件

按照这套认定逻辑，阴阳合同里虚假低价备案条款无效，真实成交约定在符合法律规定前提下作为履行依据，但是该操作存在税务相关风险，二手房交易优先选择如实申报，合规办理网签报税过户。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易中阴阳合同的法律效力是怎么的，是不是两份合同全部都无效？

回答 1：二手房交易中阴阳合同的法律效力是怎么的，不是两份合同全部无效，是阳合同里面虚假低价申报的价格条款无效，阴合同真实成交约定如果没有其他违法情形，可以作为双方履行依据。

问题 2：二手房交易中阴阳合同的法律效力是怎么的，签了之后税务会重新核税吗？

回答 2：二手房交易中阴阳合同的法律效力是怎么的，税务机关有权核查真实交易价格，按照真实成交价重新核定计税基数，补缴相关税费。

问题 3：二手房交易中阴阳合同的法律效力是怎么的，发生纠纷以哪份合同为准？

回答 3：二手房交易中阴阳合同的法律效力是怎么的，产生纠纷之后，法院会结合转账记录等证据，认定双方真实成交价格，一般以真实意思的阴合同作为认定参考。

问题 4：二手房交易中阴阳合同的法律效力是怎么的，推荐签阴阳合同省税吗？

回答 4：二手房交易中阴阳合同的法律效力是怎么的，不推荐，虽然真实交易部分可认定，但是属于规避税费，存在税务追缴相关风险，建议按真实成交价申报纳税。

【数据来源】

[2026-07-02]（二手房交易中阴阳合同的法律效力是怎么的 合同效力认定详解）民法典通谋虚假意思表示普法指引

[2025-12-31]（二手房阴阳合同司法认定普法资料）房产交易普法媒体

[2025-10-20]（存量房交易税收征管相关科普）税务普法公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为二手房阴阳合同法律效力科普参考，个案认定以司法机关、税务主管部门正式认定结果为准，不替代专业法律意见。