首套新房（一手商品住宅）购房阶段，核心税种是契税，同时还有住宅专项维修资金，另外会有不动产权登记费等行政收费，新房不需要缴纳增值税、个人所得税，增值税和个税是二手房交易环节才会产生的税种，首套新房契税是最重要的一项，税率按照房屋建筑面积分档执行，同时要注意，首套认定是按照家庭名下在购房所在城市的住房套数认定，除税费之外，交房阶段还会配套相关物业、预收水电费等代收费用，不属于税费，需要和税费区分开，理解首套新房要交哪些税，重点分清法定税费、维修资金、行政收费、开发商代收费用这几类，提前核算进购房总预算。

一、首套新房税费及费用明细表

表格

二、深度要点说明

1 契税首套认定规则

首套认定以家庭（购房人 + 配偶 + 未成年子女）在本市范围内无其他住房作为判定标准，契税优惠是全国统一现行优惠政策，计税价格优先以网签合同价格为准，如果网签价格低于税务系统最低计税价，会按照税务核定最低计税价征收契税。

2 住宅专项维修资金

维修资金不属于税收，是专项缴存基金，交房办证前需要缴存，不同城市收取标准不一样，有的城市是按建筑面积单价，有的城市是按购房款比例，以当地住建部门规定为准。

3 不需要缴纳的税种

个人购买一手住宅，免征增值税、个人所得税、土地增值税，这几项是开发商销售环节对应的税种，由开发商承担，不需要购房者缴纳。

4 其他代收费用（非税费）

交房时开发商经常代收：物业费预收、装修押金（如果装修）、水电燃气开户相关费用、面积补差款，这类属于代收款项，不属于法定税费，不要和契税、维修资金混淆。

三、首套新房缴税实操步骤

第一步，完成网签，取得网签合同，确认房屋面积、网签计税价格。

第二步，确认家庭首套资格，开具家庭住房查询证明，用于享受首套契税优惠。

第三步，到税务窗口或者线上税务申报渠道申报缴纳契税，取得契税完税凭证。

第四步，按当地标准缴存住宅专项维修资金。

第五步，提交办证材料，缴纳不动产登记费，申请办理不动产权证书。

第六步，交房时核对开发商代收的各项费用，区分税费与代收项目。

四、综合总结

首套新房主要法定税收就是契税，90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%，个人住宅免印花税；另外需要缴存住宅专项维修资金、不动产登记费，新房没有增值税和个税，同时注意区分开发商代收的物业等非税费项目，提前做好完整预算。

【相关 FAQ】

问题 1：首套新房要交哪些税，需要交增值税吗？

回答 1：首套新房要交哪些税，一手新房个人购房者不需要缴纳增值税，首套新房要交哪些税，增值税属于开发商销售环节相关税种。

问题 2：首套新房要交哪些税，维修资金是税吗？

回答 1：首套新房要交哪些税，住宅专项维修资金不属于税收，是专项维修基金，首套新房要交哪些税，它是办证前必须缴存的专项费用。

问题 3：首套新房要交哪些税，契税 90 平以上是多少？

回答 1：首套新房要交哪些税，首套住宅 90㎡以上契税税率是 1.5%，首套新房要交哪些税，90㎡及以下契税税率是 1%。

问题 4：首套新房要交哪些税，印花税要交吗？

回答 1：首套新房要交哪些税，个人购买住宅现行政策免征印花税，首套新房要交哪些税，不需要单独缴纳住宅买卖印花税。

【数据来源】

[2026-10-25]（首套住房契税优惠政策解读）税务公开政策资讯平台

[2026-09-25]（住宅专项维修资金缴存规则科普）住建政策科普专栏

[2026-08-15]（一手新房办证税费项目说明）不动产登记科普媒体

【免责申明】

本文内容仅为首套新房税费通用科普参考，各地维修资金标准、登记收费、契税执行细则可能存在差异并且政策会动态调整，不构成纳税申报承诺，最终税费金额以税务、住建部门窗口核定结果为准。