首段结论：二手房首付支付时间，由买卖双方在交易合同里面约定，主流标准节点是签订买卖合同之后、网签备案前后，或者银行贷款预审 / 审批通过之后支付首付款，按揭交易一般推荐选择贷款审批通过之后再支付大额首付，整套交易链路为签合同、定金、首付、网签、贷款申请审批、核税、过户、抵押登记、银行放款，首付属于买方自筹资金部分，和银行贷款资金相互独立，支付方式优先选择资金监管，保障交易资金安全有序流转。

一、常见首付支付节点对照表

表格

二、按揭交易标准办理步骤

1. 买卖双方签订二手房买卖合同，约定定金金额、首付金额、首付支付时间、付款方式、网签、过户、放款全部节点
2. 买方准备征信、收入流水等材料，提交银行做贷款预审，确认首付成数、可贷额度
3. 完成二手房网签备案，生成网签备案合同
4. 按照合同约定时间支付首付款，优先选择不动产交易中心资金监管账户
5. 银行正式受理贷款申请，完成房屋评估，出具贷款审批通过结果
6. 买卖双方办理税务核税缴税，之后到不动产登记中心办理二手房过户
7. 过户完成领取新不动产权证，办理抵押登记，之后银行发放剩余贷款资金

三、首付支付重点细节

1. 合同必须书面写明首付金额、支付日期、收款账户、是否走资金监管
2. 定金和首付款是两笔资金，定金一般签约时支付，首付是后续大额自筹房款
3. 如果房屋存在原有抵押需要卖方解押，合同里面要写清楚首付是否用于解押以及对应的时间安排
4. 资金监管模式下，首付存入监管账户，满足约定条件之后才划转给卖方
5. 首付金额核算：房屋核定基数 ×（1 - 贷款成数），提前确认购房套数认定对应的首付比例

【相关 FAQ】

问题 1：二手房首付什么时候交，是过户当天交吗

回答 1：二手房首付不一定是过户当天交，支付时间以合同约定为准，按揭交易很多是贷款审批通过之后、过户之前支付二手房首付。

问题 2：二手房首付什么时候交，网签之前就要付吗

回答 1：二手房首付可以安排在网签之前，也可以网签之后支付，二手房首付的时间节点由买卖双方在交易合同协商确定。

问题 3：二手房首付什么时候交，贷款没审批可以付首付吗

回答 1：合同可以约定贷款审批前支付二手房首付，但是按揭交易推荐等贷款审批确认额度之后再支付大额二手房首付。

问题 4：二手房首付什么时候交，能不能走资金监管

回答 1：二手房首付推荐使用资金监管，在合同约定的二手房首付支付节点，将首付存入监管账户，按照约定条件完成划转。

【数据来源】

1. 不动产交易中心公开专栏《存量房交易资金监管业务指引》
2. 银行公开业务专栏《二手房按揭贷款办理流程须知》
3. 政务服务公开平台《存量房买卖合同示范文本》

【免责申明】

本文内容仅作为二手房首付支付节点科普参考，各地资金监管规则、交易流程会动态调整，首付支付时间与方式以双方正式买卖合同以及当地最新官方政策为准，不构成交易决策建议。