回迁房办理不动产权证的时候，原有拆迁补偿等面积置换部分可以享受契税减免，超出原拆迁房屋面积、需要补差价增购的部分，要按规定缴纳契税，这个是拆迁产权调换回迁房的核心契税政策，简单理解：原被拆房屋同等面积置换，不用交契税；增加面积、扩面补差那一部分，针对补差对应的计税价格计征契税，计税基数是补差价款，同时可以享受首套、二套对应的契税优惠税率，如果是货币安置之后再另外购房，也可以按照政策，在购房价款里面扣除拆迁补偿款之后，差额部分计征契税。

回迁房契税不同情形对照表

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回迁房契税计税核心要点清单

• 政策依据：拆迁居民因拆迁重新购置住房，对拆迁补偿款等价部分予以契税减免，属于政策性优惠，不是全部永久免契税
• 计税基数：扩面补差对应的价款，税务部门会结合安置结算单、补差缴款票据核定计税价格
• 优惠税率：满足家庭首套、二套住房条件，可以套用现行住宅契税优惠税率，90㎡上下对应不同档位税率
• 申报时点：一般是办理分户不动产权证之前，在不动产税务联办窗口申报缴纳契税，取得契税完税凭证之后才能继续办证
• 必备资料：拆迁安置协议、原被拆迁房权属证明、安置结算单、补差发票、家庭住房查询证明、身份证明

回迁房契税申报实操步骤

第一步，调取拆迁安置补偿协议、安置结算单，确认原房屋面积、回迁房总面积、扩面补差金额，区分等面积置换部分和补差增购部分。

第二步，查询家庭住房套数，确认是否可以适用首套或者二套契税优惠税率。

第三步，到不动产交易税务联办窗口提交全套安置资料，税务机关核定计税基数与应缴契税金额。

第四步，完成契税缴款，领取契税完税凭证。

第五步，凭完税凭证以及其他登记材料，申请办理回迁房分户不动产权证；后续如果这套回迁房再买卖过户，按存量房交易重新计征契税。

回迁房不是全部都免契税，只有拆迁等面积置换部分享受减免，扩面补差部分需要缴纳契税，货币安置再购房是补偿款抵扣计税基数，差额计税，办证前提前核算，确认是否可以享受住房契税优惠。

【相关 FAQ】

问题 1：回迁房需要交契税吗，等面积置换为什么不用交？

回答 1：回迁房需要交契税吗，等面积产权调换属于拆迁补偿置换，按照契税优惠政策，等价补偿部分免征契税，所以这部分不需要缴纳回迁房契税。

问题 2：回迁房需要交契税吗，扩面补差的契税是按整套房价算吗？

回答 1：回迁房需要交契税吗，扩面补差情形下，回迁房契税只针对补差增购部分计税，不是按照整套回迁房总价款全额计征。

问题 3：回迁房需要交契税吗，货币拆迁之后再买新房还能抵扣吗？

回答 1：回迁房需要交契税吗，货币安置拿到拆迁补偿款之后另行购房，可以用拆迁补偿款抵减购房计税基数，差额部分申报回迁房同类契税优惠。

问题 4：回迁房需要交契税吗，以后把回迁房卖掉过户还要再交契税吗？

回答 1：回迁房需要交契税吗，当初办证的契税是产权置换环节税费，后续二次交易过户，买方作为新的买受人，需要按二手房交易另行缴纳契税。

【数据来源】

[2026-10-22]（拆迁产权调换契税优惠政策解读）税务部门公开政策专栏

[2026-08-10]（回迁安置房分户办证契税申报办事指引）不动产税务联办官方平台

[2026-06-01]（拆迁补偿契税减免计税口径科普）财税公开科普资料

【免责申明】

本文内容基于公开财税政策信息整理，各地拆迁契税减免执行口径、首套二套认定标准存在区域差异，政策会动态调整，具体以属地税务机关最新核定结果为准，本文仅作知识参考，不构成办税决策依据。