说明：本范文为通用参考模板，各地不动产交易中心一般有官方制式网签合同，正式签约建议优先使用住建部门官方网签版本，本模板可作为补充约定、自行协商签约参考，重大交易建议结合律师审核。

甲方（出卖人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

乙方（买受人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方将自有二手房出售给乙方事宜，订立本合同，共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：省______市______区__________________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋性质：□住宅 □其他：________
4. 建筑面积：㎡；套内建筑面积：㎡
5. 房屋户型：____室____厅____卫
6. 房屋抵押情况：□无抵押 □有抵押，原贷款银行：____________，剩余贷款金额：____________元，双方约定：□由甲方自筹资金提前还贷解押 □乙方首付款用于甲方解押
7. 房屋查封、限制交易情况：甲方承诺该房屋无查封、无司法限制、无权属争议
8. 房屋租赁情况：□无租赁 □有租赁，甲方承诺已取得承租人放弃优先购买权书面证明，交房前解除租赁
9. 附属设施、家具家电、车位、储藏室等附属物：详见附件《房屋附属设施清单》

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整（￥____________元）。

本价款□包含 □不包含 车位、储藏室、维修基金、家具家电。

第三条 付款方式（二选一，可修改）

□ 方案一：全款

1. 定金：人民币________元，于______年____月____日前支付
2. 首付款：人民币________元，于______年____月____日前支付，□资金监管 □直接支付甲方
3. 剩余尾款：人民币________元，于房屋交接、户口迁出完成当日支付

□ 方案二：按揭贷款

1. 定金：人民币________元，于______年____月____日前支付
2. 首付款：人民币________元，于______年____月____日前支付
3. 剩余房款人民币________元，由乙方向银行申请按揭贷款，银行放款至甲方账户；如银行审批贷款额度不足，乙方应当在____日内补足差额。

第四条 解押、网签与过户

1. 双方约定于______年____月____日前完成网签备案
2. 甲方应于______年____月____日前完成房屋解押手续
3. 网签完成后____日内，甲乙双方共同到不动产登记中心办理产权转移登记（过户）手续

第五条 税费承担

本次交易产生的契税、个人所得税、增值税、登记费等全部税费，双方约定：

□ 按国家法定规定各自承担

□ 全部由乙方承担

□ 其他约定：________________________________

第六条 房屋交付

1. 交房时间：______年____月____日前
2. 交房标准：房屋腾空，水、电、燃气、物业、有线电视等结清，配套设施完好
3. 交房当日双方签署《房屋交接单》，办理物业更名

第七条 户口迁出

甲方承诺于______年____月____日前，将本房屋名下全部户口迁出；逾期未迁出，按每日____元支付违约金。

第八条 双方承诺与保证

1. 甲方保证房屋产权清晰，为合法所有，有权出售该房屋，不存在共有权人未同意出售情形；如有共有权人，共有权人已书面同意出售（附件附同意书）
2. 甲方如实告知房屋质量、历史情况，不存在重大隐瞒
3. 乙方保证符合当地购房资格，具备履约能力

第九条 违约责任

1. 乙方违约，逾期付款，每逾期一日按应付未付款万分之____支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，定金不予退还
2. 甲方违约，逾期过户、逾期交房、拒绝出售，每逾期一日按总房款万分之____支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方双倍返还定金，并赔偿乙方损失
3. 因房屋产权瑕疵、查封导致无法过户，甲方承担全部违约责任

第十条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商解决；协商不成，□提交房屋所在地人民法院诉讼 □提交________仲裁委员会仲裁

第十一条 其他约定

1. 本合同附件为本合同不可分割部分，附件包括：房屋附属设施清单、共有权人同意出售书、承租人放弃优先购买权证明等
2. 本合同一式____份，甲方、乙方、不动产登记中心、中介（如有）各执一份，签字生效
3. 补充约定：________________________________

甲方（签字）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________

日期：______年____月____日

中介机构（如有，盖章）：________

经办人：________

日期：______年____月____日

附件：房屋附属设施清单

表格

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买卖合同标准范文，自己打印这份合同有没有法律效力？

回答 1：二手房买卖合同标准范文，只要双方自愿签字、内容合法，自行签署的合同具备法律效力，但正式过户优先使用住建官方网签制式合同，网签合同是不动产窗口认可的备案版本。

问题 2：二手房买卖合同标准范文，里面定金和订金可以混用吗？

回答 2：二手房买卖合同标准范文，定金适用定金罚则，违约可以双倍返还或者不退；订金属于预付款，不具备定金罚则，合同里面要写清楚，不要混淆。

问题 3：二手房买卖合同标准范文，如果是夫妻共有房产，合同还需要配偶签字吗？

回答 3：二手房买卖合同标准范文，夫妻共有房产建议配偶共同签字，或者单独出具书面同意出售证明，避免后续产权异议。

【数据来源】

《中华人民共和国民法典》合同编、不动产交易官方合同示范文本相关公开规范

【免责申明】

本文为通用参考范文，不替代官方网签合同，不构成法律意见，各地交易中心制式合同条款存在差异，大额交易建议委托律师审核，正式签约前请确认符合当地限购、税费、不动产登记相关政策，相关决策请结合个人实际情况独立判断。