商品房二手房买卖合同，官方推荐使用住建部门发布的二手房买卖示范文本，也可以自行拟定合同，核心必须包含房屋基本信息、成交价款、付款方式、过户时间、税费承担、交房约定、违约责任、产权承诺、争议解决这些必备条款，正式交易优先选择当地不动产交易中心网签制式合同，网签合同具备备案效力，补充协议可以在网签合同之外另行签订，用来约定特殊事项。二手房买卖合同是买卖双方权利义务的核心书面文件，签约前需要核验不动产权证、产权人身份、抵押查封状态，确认房屋满二 / 满五唯一情况，明确税费由哪一方承担，避免后续交易产生分歧，自行打印范本仅作参考，正式办理过户，大多地区要求使用当地房管系统生成的网签合同。

一、商品房二手房买卖合同核心条款对照表

表格

二、商品房二手房买卖合同参考范本

甲方（出卖人）：__________ 身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

乙方（买受人）：__________ 身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方名下商品房二手房买卖事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方房屋坐落：市____区____________，不动产权证号：__________，房屋建筑面积：㎡，户型：__室____厅，房屋用途：住宅，土地性质：□出让 □划拨。

房屋现有状态：□无抵押 □有抵押，抵押注销时间约定：________；房屋是否存在查封、租赁、产权纠纷：甲方承诺不存在相关限制交易情形。

第二条 成交价款

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元（￥________元），该价格包含：□固定装修 □约定留存家具家电，详见附件物品清单。

第三条 付款方式

1、定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________元。

2、首付款：乙方于________前支付首付款人民币________元。

3、贷款部分：乙方申请银行按揭贷款人民币________元，贷款审批通过后办理过户，银行放款至甲方账户。

4、尾款：人民币________元，于房屋交割完成、户口迁出之后支付。

第四条 网签、缴税与过户

双方约定于________日前办理网签备案，同步办理税务申报缴税，缴税完成后共同到不动产登记中心申请办理不动产权转移登记。

第五条 税费承担

本次交易产生契税、个人所得税、增值税及附加、登记费等全部税费，约定由：□甲方承担 □乙方承担 □按法定各自承担。

第六条 房屋交付

甲方于________日前将房屋交付乙方，交付当日完成水、电、燃气、物业、有线电视过户交割，结清交房之前全部欠费。

第七条 户口迁出

甲方承诺于________日前，将本房屋名下全部户籍迁出，逾期按约定承担违约责任。

第八条 产权保证

甲方保证该房屋产权清晰，产权人全部同意出售，如因产权瑕疵导致无法过户，甲方承担全部违约责任，退还已收房款并赔付违约金。

第九条 违约责任

1、乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款万分之____支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方承担违约责任。

2、甲方逾期过户、逾期交房、违约不卖，每逾期一日按总房款万分之____支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方退还全部已收款并赔付违约金。

第十条 争议解决

本合同履行产生争议，双方优先协商解决，协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十一条 其他约定

本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式____份，甲乙双方各执一份，网签 / 备案部门留存一份。

甲方（签字）：____________

日期：年____月____日

乙方（签字）：______

日期：______年____月____日

附件：房屋留存家具家电清单、产权复印件、身份资料

三、深度重点细节

✅ 网签合同优先：这份范本仅作为参考文稿，正式过户一般要使用当地住建部门网签系统制式合同，网签合同可以在线备案，效力更规范。

✅ 共有产权：如果房屋是夫妻共有或者多人共有，必须全部产权人到场签字，避免后续产权异议。

✅ 抵押解押：有抵押的房屋，合同里面要写清楚解押资金来源、解押时间，明确解押失败的处理方案。

✅ 户口条款：二手房重点约定户口迁出时限和违约金，很多纠纷集中在户口未迁出事项。

✅ 租约处理：带租约出售的房屋，需要写明租客是否放弃优先购买权，租约如何交接。

✅ 税费条款：一定要明确税费承担，区分满二、满五唯一，提前测算税费，避免签约之后对税费金额产生争议。

✅ 补充协议：贷款审批失败、学区承诺、家具家电、物业押金等特殊事项，建议单独写补充协议。

完成合同条款审阅、产权核验、签约、网签备案整套流程之后，就可以完成商品房二手房买卖合同签署，保障交易双方权益。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房二手房买卖合同范本谁能提供一份，这个范本可以直接过户吗？

回答 1：商品房二手房买卖合同范本谁能提供一份，这份是参考范本，多数城市正式过户需要使用当地不动产交易中心网签制式合同，自行打印范本不能替代官方网签备案合同。

问题 2：商品房二手房买卖合同范本谁能提供一份，共有产权房签约要全部产权人签字吗？

回答 1：商品房二手房买卖合同范本谁能提供一份，如果房屋属于共有产权，需要全部产权人共同签字确认出售，否则会影响合同效力与过户办理。

问题 3：商品房二手房买卖合同范本谁能提供一份，合同里面必须写户口迁出吗？

回答 1：商品房二手房买卖合同范本谁能提供一份，建议在合同中约定户口迁出时间以及对应违约责任，属于二手房交易重要条款，减少后续纠纷。

问题 4：商品房二手房买卖合同范本谁能提供一份，补充协议和主合同效力一样吗？

回答 1：商品房二手房买卖合同范本谁能提供一份，补充协议是对主合同补充约定，经双方签字之后，和主合同具备同等法律效力。

【数据来源】

[2026-10-28]（二手房买卖合同示范文本参考）住建部合同示范文本公开资料

[2026-10-15]（二手房网签备案办理办事指引）不动产交易中心公开指南

[2026-09-20]（民法典买卖合同相关条款解读）政务公开法律资料

【免责申明】

本范本仅作学习参考，不替代律师审核以及当地官方网签合同，重大交易建议咨询不动产登记部门或者专业法律人士，不构成法律意见。