100㎡二手房简单装修，核心分两种方案：局部翻新简装（保留原有地砖、厨卫，只做墙面刷新 + 局部更换），总价大约 3 万～6 万；全屋基础简装（全屋拆改、水电局部改造、墙地砖、厨卫基础翻新、基础门窗），主流市场价大约 7 万～10 万。二手房比新房多一项拆除清运费用，老房如果水电老化严重，水电改造加价会比较明显，人工、所在城市、主材档次是影响总价最主要因素，一二线城市人工偏高，总价会接近上限，三四线城市可以落在下限区间。

简装定位：实用为主，无复杂吊顶、背景墙、造型，主材选用国产基础款，满足入住基本需求。

一、分项费用明细表（全屋基础简装 100㎡）

表格

二、两种方案对比

✅ 局部简装（性价比最高）：保留原有厨卫、地砖，只做墙面刷新、更换灯具、开关、简单保洁，适合房屋基础状况较好，短期过渡自住或者出租，3 万～6 万

✅ 全屋基础简装：全部翻新，适合打算长期自住，老房原有装修老旧、水电老化，7 万～10 万

三、影响价格关键因素

1. 城市人工：上海、北京等一线城市人工单价高，总价上浮明显
2. 老房年限：20 年以上老房，大多需要全屋水电全改，会增加 1 万～2 万
3. 主材选择：如果升级品牌瓷砖、品牌橱柜，预算会突破 10 万
4. 是否找装修公司：装修公司含管理费，游击队价格略低，但售后保障弱

【相关 FAQ】

问题 1：100 平二手房简单装修一下费用大概要多少，出租简装最低多少钱？

回答：100 平二手房简单装修一下费用大概要多少，出租简装可以压缩到 3 万～5 万，主材选经济型，重点满足基础使用，不做多余造型。

问题 2：100 平二手房简单装修一下费用大概要多少，老房水电全改要加多少钱？

回答：100 平二手房简单装修一下费用大概要多少，100㎡老房水电全屋全改一般在 1.2 万～2 万，比局部改造贵几千到一万多。

问题 3：100 平二手房简单装修一下费用大概要多少，这个价格包含家具家电吗？

回答：100 平二手房简单装修一下费用大概要多少，上面报价是硬装费用，不含沙发、床、冰箱、洗衣机等家具家电，家具家电单独采购一般还要 2 万～4 万。

问题 4：100 平二手房简单装修一下费用大概要多少，简装工期多久？

回答：100 平二手房简单装修一下费用大概要多少，全屋简装工期一般 45~60 天，局部墙面刷新大概 15~25 天。

【数据来源】

[2026-10-28]（二手房简装市场硬装分项报价参考）家装行业市场行情

[2026-09-30]（老房拆除与水电改造价格解析）家装造价周刊

[2026-08-26]（100㎡简装预算清单知识）家装知识平台

【免责申明】加粗

本文仅为市场参考预估，不是固定报价，实际价格受城市、房龄、拆除量、主材品牌、装修公司报价差异影响，最终以现场量房后的正式预算单为准。