土地证也就是过去的国有土地使用证，现在已经实行不动产统一登记，不再单独新发土地证，统一办理不动产权证书，证书里面同时记载房屋产权 + 土地使用权信息，如果是早年只有房产证、没有土地证的老房子，可以申请办理权籍调查，补办并合并成不动产权证；如果是新拿地项目，直接申请不动产首次登记。办理核心前提是土地权属来源合法、规划手续齐全，由不动产登记中心受理审核。

一、办理前准备材料清单

表格

二、办理标准步骤

1. 前期核查：先确认土地性质（出让 / 划拨 / 集体），核查权属来源文件是否齐全，划拨土地需要确认是否需要补办出让、补缴出让金
2. 权籍测绘：委托具备资质测绘单位做权籍调查，出具宗地图、权籍调查表
3. 提交申请：到当地不动产登记中心窗口，或者政务网线上提交登记申请，递交全套材料
4. 受理审核：登记机构受理，进行材料审核，必要时实地核查、公告（部分情形）
5. 税费缴纳：按规定缴纳相关登记费、契税等税费
6. 登簿发证：审核通过，登记入簿，领取不动产权证书

三、不同情形办理要点

✅ 商品房老房（有房产证无土地证）：准备购房全套资料，做权籍落宗，申请不动产变更 / 合并登记，换成不动产权证

✅ 出让土地首次登记：凭土地出让合同、出让金票据、规划文件办理首次登记

✅ 划拨土地：原则上不能直接像出让土地自由转让登记，转让时需要先报批，补办出让手续、补缴土地出让金之后再登记

✅ 集体土地：按集体建设用地相关政策办理，流转受政策限制

四、办理注意事项

• 办理主体必须是土地权属对应的权利人，多人共有需要全部共有人到场或者提供公证委托
• 宗地图、权籍测绘是关键材料，测绘数据错误会影响登记审核
• 已经有旧土地证，如果产权没有变动，不需要强制换证，交易过户时同步换不动产权证

【相关 FAQ】

问题 1：现在办土地证还是办不动产权证？

回答 1：现在不再单独办理土地证，统一办理不动产权证书，证内包含土地使用权信息，是土地证现行办理核心变化。

问题 2：老房子只有房产证没有土地证怎么处理？

回答 1：老房子只有房产证没有土地证，可以做权籍落宗，申请合并登记，换成不动产权证书。

问题 3：划拨土地可以直接办土地证吗？

回答 1：划拨土地可以办理权属登记，但是如果后续转让，需要补办出让手续、补缴土地出让金。

问题 4：办理土地证必须要宗地图吗？

回答 1：办理登记需要权籍测绘成果也就是宗地图，是土地证办理必备测绘资料。

【数据来源】

[2026-10-28]（土地证办理完整流程指南）不动产登记科普平台

[2026-09-28]（不动产统一登记办理办法解读）自然资源登记公开规范

[2026-07-30]（国有土地使用证补办指引）产权登记资讯

【免责申明】

本文内容仅作为土地证办理科普参考，各地不动产登记材料、权籍调查、划拨补缴细则存在差异，具体业务以当地不动产登记中心官方要求为准，不替代专业法务、产权代办咨询服务。