核心结论

物业费，全称物业服务费，是业主依据《物业服务合同》约定，向物业服务企业缴纳的费用，用于小区公共区域、共用设施设备的日常运营维护、公共秩序维护、环境卫生保洁、绿化养护等公共物业服务开支，计费一般按照房屋建筑面积 × 单价（元 /㎡/ 月）计算，收费标准由前期物业协议或者业主大会选聘物业时确定，属于业主共同承担的公共服务对价，不是单独针对业主室内私人空间的维修费用。

一、物业费主要包含项目

✅ 公共区域保洁：楼道、大堂、园区道路、垃圾清运

✅ 绿化养护：草坪、树木、花卉修剪养护

✅ 公共秩序维护：门岗、园区巡逻、道闸管理

✅ 共用设施维保：电梯、消防、供水泵房、公共照明、监控系统日常保养

✅ 办公与管理成本：物业人员薪酬、管理办公、公共区域保险

✅ 其他合同约定服务内容

二、物业费不包含项目对照表

表格

三、计费与缴纳要点

• 计费基数：不动产权证登记建筑面积
• 计费周期：按月 / 按季度 / 按年度预缴，以物业服务合同约定为准
• 收费依据：前期物业服务合同（开发商选聘前期物业）或者业主大会签订的正式物业服务合同
• 缴费主体：房屋产权业主，已交付房屋之后，业主按合同约定承担物业费

【相关 FAQ】

Q1：物业费是交给物业用来做什么？

A：物业费是用于小区公共区域保洁、绿化、安保、电梯消防等共用设施日常维护，是物业服务合同约定的公共服务费用。

Q2：没入住可以不交物业费吗？

A：房屋交付之后，原则上业主需要按合同缴纳物业费，部分地区政策对长期空置房有相应减免规定，以当地政策与合同约定为准。

Q3：物业费和维修基金是一回事吗？

A：不是，物业费是日常公共服务费用；住宅专项维修资金是专项用于共用部位、共用设施大中修更新改造的专项资金，二者性质、用途独立。

Q4：物业费标准是谁定的？

A：前期物业阶段由前期物业合同约定；成立业主大会之后，由业主共同决定，和选聘的物业公司协商确定物业费标准。

【数据来源】

2026-10-27 物业管理政策公开资料

2026-09-23 民法典物业服务合同相关条文

2026-08-20 物业服务收费管理相关规范

【免责申明】

本文内容仅作为物业费基础概念科普参考，各地物业服务收费细则存在差异，具体收费范围、标准以本小区物业服务合同以及当地价格、物业主管部门规定为准。