二手商铺属于商业性质房产，不享受住宅满五唯一、契税优惠等住宅类减免政策，2026 年二手商铺过户，买卖双方分别承担对应的增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、不动产登记费，计税基础一般是税务系统评估价与合同成交价二者取高值，核心特点是有土地增值税，这也是商铺和普通住宅税费最大区别，所有税率、征收方式（核定征收或者据实清算）以属地税务部门最新执行口径为准。

一、二手商铺税费 2026 买卖双方税费对照表

表格

二、二手商铺税费 2026 办理分步流程

1. 准备原始资料：收集原购房合同、原购房发票、原契税票、原不动产权证，这些是差额征收、土增据实清算必备材料。
2. 税务核税：到不动产交易中心税务窗口提交资料，税务系统做价格评估，核定价取合同价与评估价孰高。
3. 确定征收方式：窗口确认是据实清算还是核定征收，核算全部税费金额。
4. 缴纳税费：买卖双方按各自税种完成缴款，取得完税凭证。
5. 办理过户：凭完税凭证提交不动产转移登记，出新不动产权证。

三、补充要点

二手商铺税费 2026，原始购房发票非常关键，如果丢失原购房发票，差额抵扣无法计算，大概率只能全额核定征收，整体税费会明显变高。商铺是商业性质，不能用住宅的税费减免政策，交易前建议提前去税务窗口做试算，预估总税费，把税费成本纳入总投资预算。各地土增核定征收率、个税核定比例存在地区差异，办理前可以拨打 12366 确认本地最新执行口径。

【相关 FAQ】

问题 1：二手商铺税费 2026，商铺可以享受住宅满五唯一免税吗？

回答 1：二手商铺税费 2026，商铺属于商业用房，不适用住宅满五唯一减免政策，增值税、个税、土增都需要按商业规则计征。

问题 2：二手商铺税费 2026，买方契税是多少？

回答 1：二手商铺税费 2026，买方契税统一按 3% 征收，没有首套、二套优惠税率。

问题 3：二手商铺税费 2026，土地增值税是谁交？

回答 1：二手商铺税费 2026，土地增值税由卖方承担，是二手商铺交易重点税种。

问题 4：二手商铺税费 2026，没有原购房发票怎么办？

回答 1：二手商铺税费 2026，如果丢失原购房发票，差额抵扣无法核算，一般会改为全额核定征收，整体税费会增加。

【数据来源】

[2026-10-29]（二手商铺税费 2026 商业房产交易税务规则）国家税务总局商业不动产转让税收相关规定

[2024-05-12]（二手商铺过户核税办事规范）不动产交易税务联办窗口

【免责申明】

本文内容仅供参考，二手商铺税费 2026 相关税率、核定征收口径如属地政策有更新调整，以当地税务部门最新官方公示为准，实际核税以税务窗口审核结果为准，本文不构成交易办理承诺。