旧房拆迁施工合同也就是房屋拆除工程施工合同，合同原件一般由发包单位与中标 / 选定的拆除施工单位双方各自持有一份，发包单位通常是征收实施单位、项目建设单位、城投 / 住建下属征收平台公司，承包方是具备拆除工程相应资质的拆除施工企业，双方签订之后各自留存原件，同时项目档案会归档一套至征收主管部门、城建档案部门备案；普通被拆迁业主一般不持有这份拆除施工合同，这份合同是征收方和拆除施工方之间的工程发包合同，不属于被拆迁人签署的拆迁补偿安置协议，二者是两份完全不同的法律文书。如果需要查阅，可以凭合法手续向项目征收实施单位申请查询，或者到城建档案馆、主管部门查阅备案档案。

一、合同持有主体对照表

表格

二、深度说明

两类合同区分

1. 旧房拆迁施工合同（拆除工程合同）：甲方是征收 / 建设单位，乙方是拆除公司，内容是约定旧房拆除工程范围、工期、拆除价款、安全责任、渣土清运、扬尘管控、验收标准，属于建设工程类施工合同。
2. 拆迁补偿安置协议：甲方征收部门，乙方房屋产权人，内容是房屋补偿、产权调换、补偿款、过渡费，属于征收补偿协议，这份才是被拆迁人签署持有的合同。

获取与查阅方式

• 项目还在实施阶段：联系现场征收工作组、项目征收实施单位，提交书面查询申请，申请查阅拆除施工合同相关内容
• 项目已经竣工归档：携带身份证明、相关利害关系证明，前往当地城建档案馆申请档案查阅
• 招投标项目：如果该拆除工程是公开招标项目，中标公示、招标文件可以在公共资源交易平台查询公开信息

三、合同核心条款清单

• 工程概况：拆除房屋地址、栋数、建筑面积、结构类型
• 承包范围：人工机械拆除、建筑垃圾清运、场地平整、防尘降噪
• 工期：开工日期、竣工日期
• 合同价款：拆除工程总造价、付款节点
• 安全责任：施工安全责任、人员保险、事故责任划分
• 验收标准：拆除完成验收、场地交付标准
• 违约责任、争议解决方式

【相关 FAQ】

问题 1：旧房拆迁施工合同谁有，被拆迁业主可以拿到这份合同吗？

回答 1：旧房拆迁施工合同谁有，这份是征收单位和拆除公司签订的工程合同，业主一般不持有，业主持有的是拆迁补偿安置协议，如需查阅可以向征收实施单位申请查询。

问题 2：旧房拆迁施工合同谁有，这个合同和拆迁补偿协议是同一份吗？

回答 2：旧房拆迁施工合同谁有，不是同一份，拆除施工合同是拆除工程发包合同，拆迁补偿安置协议是产权人跟征收部门签的补偿协议，主体、内容完全不一样。

问题 3：旧房拆迁施工合同谁有，公开招标的拆除工程在哪里能查到？

回答 3：旧房拆迁施工合同谁有，公开招标项目的招标公告、中标结果可以在公共资源交易平台查询，正式施工合同原件一般在发包方与施工单位，备案档案在城建档案馆。

问题 4：旧房拆迁施工合同谁有，拆除公司一定要有资质吗？

回答 4：旧房拆迁施工合同谁有，旧房拆除工程承包单位需要具备对应的拆除施工相关资质，发包方会在施工合同里面核验乙方资质条件。

【数据来源】

• 2024-01-15：房屋征收拆除工程发包管理相关政策解读，住建主管部门公开资料
• 2023-09-22：城建工程档案归档管理规定，城建档案主管部门公开资料

【免责申明】

本文内容为通用政策科普解读，旧房拆迁施工合同持有、查阅规则受当地项目管理、档案管理规定影响，不替代官方正式文件，查阅申请要求请以当地征收实施单位、城建档案馆告知为准。