有土地使用证，是过去由国土部门核发、证明土地使用权归属的法定证件，也就是常说的国有土地使用证、集体土地使用证，在不动产统一登记实施之前，房屋和土地是分开发证，房产证管房屋所有权，土地使用证管土地使用权，现在全国已经推行不动产统一登记，新办业务不再单独发放旧版土地使用证，统一核发不动产权证书，旧版土地使用证仍然具备原有法律效力，不需要强制更换，后续办理转移、抵押等业务的时候，会同步更新登记信息，换发新的不动产权证书。土地使用证上面会记载土地权利人、土地坐落、地号、土地用途、使用权类型、使用权面积、使用期限这些核心信息，使用权类型主要分为国有出让、国有划拨、集体建设用地等类别，不同类型土地，后续转让、过户、征收补偿对应的办理规则有区别，手里持有旧证的权利人，要先分清土地性质，再了解后续业务办理要求。

土地使用证主要类别对照表

表格

持有土地使用证后续业务办理步骤

1. 核验证件信息 核对证件原件上面权利人姓名、土地坐落、面积、用途、使用权类型、使用期限，确认证件信息和实际情况一致，如果证件遗失、损毁，可以到不动产登记机构申请查档补办或者换发不动产权证。
2. 区分是否需要换证 如果暂时没有交易、抵押、变更需求，旧的土地使用证可以继续保留，原有登记档案在不动产登记中心是可查询的，不用主动强制换证。
3. 办理变更 / 转移业务 当需要房屋买卖、赠与、继承、抵押的时候，携带旧土地使用证、房产证、身份材料，到不动产登记中心提交申请，房地合并登记，审核登簿之后核发不动产权证书，旧证由登记机构收回归档。
4. 档案查询核验 如果不确定证件真伪、登记档案信息，可以携带本人身份证，到属地不动产登记中心申请查询不动产登记原始档案，核对土地登记底册信息。

实操要点

• 出让类土地使用证，重点留意土地剩余使用年限，商品房住宅用地到期之后按照国家相关规定处理。
• 划拨土地使用证，后续如果要转让，需要按照当地规定完善相关用地手续。
• 农村集体土地使用证，流转、转让需要符合集体土地相关管理政策。
• 旧证和房产证两证齐全的房产，也就是大家常说的两证齐全，是早期合规产权的重要凭证。

综合来看，有土地使用证是不动产统一登记之前的土地权属凭证，旧证继续有效，新业务不再单独核发该证，统一并入不动产权证书，持有证件可以先核对土地性质，后续办理房地相关业务时，按登记机构要求合并登记换证。

【相关 FAQ】

问题 1：有土地使用证，现在还需要换成不动产权证吗？

回答 1：有土地使用证，如果暂时不办理交易抵押等业务，可以不用强制换证，有土地使用证原有法律效力继续保留，等到办理过户抵押业务的时候再合并登记换发不动产权证书。

问题 2：有土地使用证，遗失了可以补办吗？

回答 2：有土地使用证原件遗失，可以携带本人身份证件到属地不动产登记中心申请查档，按照登记机构流程办理补证或者直接换发不动产权证书。

问题 3：有土地使用证，是不是就代表土地可以自由买卖？

回答 3：有土地使用证只是证明土地使用权，不是土地所有权，有土地使用证不同使用权类型流转规则不一样，划拨、集体土地都有对应的专门管理要求。

问题 4：有土地使用证，和房产证是分开的，这种房子能交易吗？

回答 4：有土地使用证同时持有房产证也就是两证齐全的房屋，可以正常办理交易过户，交易的时候房地合并登记，核发新的不动产权证书。

【数据来源】

[2026-10-01]（不动产统一登记旧证效力政策解读）自然资源不动产登记公开信息平台

[2026-07-28]（国有集体土地使用证历史发证说明）国土登记行业公开资讯网

[2026-05-24]（两证合一登记业务办理指引）地方不动产登记中心公开服务资讯

【免责申明】

本文内容仅作为有土地使用证相关知识科普参考，各地旧证换发、土地流转细则会根据属地政策动态调整，不构成办理承诺，相关业务请以当地不动产登记机构最新官方要求为准，相关决策请结合自身实际情况独立判断。