土地房产买卖合同，是出卖人将房屋所有权连同对应的土地使用权一并转让给买受人，买受人支付购房价款的书面协议，撰写的时候要把房屋宗地信息、权属性质、成交总价、付款节点、过户办理、税费承担、违约责任、交付时间这些核心条款写清楚，特别要区分土地是出让性质还是划拨性质，如果是划拨地，合同里面要明确约定土地出让金由哪一方承担，合同签订之后，凭这份合同办理不动产转移登记，是房产交易核心法律文书，撰写时要确保权属信息和不动产权证记载内容保持一致，不可以只单独买卖土地、地上房屋和土地使用权必须一并处置。制定这份合同的核心作用，是固定买卖双方权利义务，明确宗地与房屋基础信息、交易对价、履约节点，提前约定过户、交房、税费、违约相关事项，作为后续履约、不动产登记、纠纷处理的书面依据，同时符合民法典、不动产登记相关法规要求。

一、土地房产买卖合同范本

出卖人（甲方）：____________ 身份证号：________________

买受人（乙方）：____________ 身份证号：________________

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方平等自愿协商，就土地房产转让事宜达成如下协议：

第一条 标的基本情况

房屋坐落：________________

不动产权证号：____________

房屋建筑面积：㎡

对应分摊宗地面积：㎡

土地使用权类型：□出让 □划拨

土地用途：□住宅 □其他________

土地使用起止年限：年__月__日至____年__月__日

宗地四至：东至 西至____ 南至____ 北至____

第二条 成交价款

该土地房产总成交价款：人民币（大写）________元（￥）

第三条 付款方式

□一次性付款：乙方于____年__月__日前全额支付

□分期付款：定金____元，首付款____元，剩余尾款____元于不动产过户完成当日支付

第四条 过户与土地手续办理

双方约定于____年__月__日前共同到不动产登记中心申请转移登记；

如土地为划拨性质，土地出让金由□甲方 □乙方承担。

第五条 房屋交付

甲方于____年__月__日前，将房屋腾空交付乙方，交付时结清水电、物业等各项费用。

第六条 税费承担

本次交易产生的契税、增值税、个人所得税等各项税费，约定由________________承担。

第七条 双方承诺

甲方保证该土地房产权属清晰，无查封、抵押、权属争议，可以正常办理过户；

乙方按合同约定按时支付全部交易价款。

第八条 违约责任

任何一方未按本合同约定履约，按照合同总价款% 向守约方支付违约金，同时赔偿实际损失。

第九条 其他约定

第十条 本合同一式__份，甲乙双方各执一份，不动产登记机构留存一份，自双方签字之日生效。

甲方签字：________ 日期：________

乙方签字：________ 日期：________

二、撰写核心要点清单

1. 权属信息必须和不动产权证完全一致：证号、面积、土地性质、使用年限、宗地四至，不能填写错误
2. 土地性质重点标注：划拨土地一定要写清楚出让金承担主体，避免后续争议
3. 付款节点清晰：定金、首付、尾款支付时间、收款账户、票据留存都要写明白
4. 过户时间明确：约定双方共同申请不动产转移登记的时间，以及需要准备的材料
5. 交房与费用交割：交房日期，水电燃气物业费结清、户口迁出（住宅可增加该条款）
6. 税费分担：逐项约定各类交易税费承担方
7. 违约条款：约定违约金比例、继续履行、解除合同等处理方式
8. 补充条款：可以增加附属设施、家具家电随房交付、抵押解押时间等自定义约定

三、签约办理步骤

1. 权属核验：提前核验不动产权证，确认土地房产是否可以正常上市交易
2. 协商条款：买卖双方协商价格、付款、税费、出让金承担等全部条款
3. 填写合同：对照范本逐项填写，补充自定义条款
4. 签字确认：双方核对无误之后签字，有条件可以做合同鉴证
5. 办理过户：携带合同、不动产权证、身份证明等材料，到不动产登记中心申请转移登记

按照规范范本，准确填写宗地房屋信息，明确划拨地出让金、税费、付款、违约等关键条款，就可以完成土地房产买卖合同撰写，正式签约前建议结合本地不动产登记要求核对条款，后续持续关注不动产交易相关政策更新。

【相关 FAQ】

问题 1：土地房产买卖合同要怎么写 划拨地必须写出让金吗

回答 1：土地房产买卖合同要怎么写，土地是划拨性质时，建议在合同里面明确约定土地出让金承担主体，这是非常关键的条款。

问题 2：土地房产买卖合同要怎么写 可以只买土地不买房屋吗

回答 2：土地房产买卖合同要怎么写，按照房地一体原则，转让房屋的时候对应的土地使用权一并转让，不能单独买卖土地、地上房屋分离交易。

问题 3：土地房产买卖合同要怎么写 这份合同可以直接拿去过户吗

回答 3：土地房产买卖合同要怎么写，填写完整并双方签字之后，是不动产转移登记必备材料，同时还需要配套不动产权证、身份证明、完税凭证等其他资料。

【数据来源】

[2026-10-22]（土地房产买卖合同规范模板指引）民法典合同编公开条文

[2026-09-10]（不动产转移登记交易合同业务指引）不动产登记政务公开平台

【免责申明】

本内容仅为土地房产买卖合同范本参考，不属于正式法律文书，正式签约前建议结合本地政策，必要时咨询专业人员，以不动产登记主管部门要求为准。