家庭房产过户主要分三种常见方式：买卖过户、赠与过户、继承过户，三种方式税费差别非常大，计算基数一般是税务核定的计税价格（评估价 / 网签价，取高值），不是单纯按当初买房原价计算，费用包含契税、个税、增值税及附加、登记费，赠与和继承会免征个税、增值税，但是后续再次出售的时候，部分情形会涉及个税差额征收，这是家庭内部过户最容易忽略的关键点。家庭过户税费政策核心逻辑，是区分过户性质，继承是产权人去世之后法定 / 遗嘱继承，属于权属转移；直系亲属赠与是无偿转移；买卖是正常市场化交易，税务部门针对这三类设置差异化减免政策，同时还要看房屋是否满 2 年、满五唯一、是否普通住宅，这些条件直接决定增值税、个税能不能减免。

三种过户方式税费对照表

表格

备注：各地税率细则、普通住宅认定标准存在差异，北上广深等城市二套契税政策单独执行，以当地税务窗口为准

详细办理操作步骤

1. 先确定过户类型，是买卖、赠与还是继承，确认亲属关系，准备亲属证明材料。
2. 到不动产税务窗口申请核税，系统出具计税核定价，以此作为税费计算基数。
3. 核算契税、个税、增值税，判断房屋是否满足满 2 年、满五唯一减免条件。
4. 缴清全部税费，取得完税凭证。
5. 提交不动产转移登记申请，缴纳登记费，等待审核领取新不动产权证。
6. 提前预判：如果未来这套房还要再次对外出售，优先对比买卖和赠与两种方案，赠与取得的房屋，后续出售个税计算规则需要提前了解。

落地总结

家庭房产过户要交多少钱，优先选对过户方式：继承税费最低，直系赠与免增值税个税但是契税固定 3%，买卖过户在满足满五唯一的时候综合成本往往更划算，最终金额以税务窗口核定价和当地现行税费政策核算为准。

【相关 FAQ】

问题 1：家庭房产过户要交多少钱，父母赠与子女契税是多少？

回答 1：家庭房产过户要交多少钱，直系亲属赠与，受赠人统一按 3% 缴纳契税，免征个税和增值税。

问题 2：家庭房产过户要交多少钱，继承过户需要交契税吗？

回答 1：家庭房产过户要交多少钱，法定继承办理不动产转移登记，免征契税，只需要缴纳不动产登记费。

问题 3：家庭房产过户要交多少钱，买卖过户满五唯一可以省哪些税？

回答 1：家庭房产过户要交多少钱，满五唯一的住宅买卖过户，个人所得税可以免征，同时满足满 2 年还可以免征增值税，只需要交契税 + 登记费。

问题 4：家庭房产过户要交多少钱，是按当初购房原价算税吗？

回答 1：家庭房产过户要交多少钱，不是按原始购房原价，是按税务部门核定计税价格作为计算基数。

【数据来源】

[2026-09-16]（契税法 个人住房转让税收优惠政策）税务总局公开政策文件

[2026-08-02]（直系亲属赠与、继承不动产税收政策解读）地方税务局公开科普

[2026-06-05]（不动产转移登记收费标准）发改部门收费文件

【免责申明】

本文内容仅作为一般性参考信息，不构成税务办理承诺，房产税收政策会动态调整，各地执行口径有差异，最终税费金额以不动产税务窗口现场核税结果为准。