现在已经实行不动产统一登记，不再单独办理旧式独立土地证，对应的业务是不动产登记（含土地使用权登记），也就是房地合一的不动产权证，业务受理窗口一般是自然资源局下属不动产登记中心，办理材料会根据业务类型区分，常见业务包含商品房首次登记、二手房转移登记、宅基地使用权登记、集体土地承包经营权相关登记，不同业务所需材料不一样，核心基础材料一般包含申请人身份证明、权属来源材料、土地相关批准文件、测绘材料、税费凭证等，办理前建议提前在不动产登记中心或者政务网确认本地最新材料清单。

不同业务类型核心材料对照表

表格

通用基础材料说明

1. 不动产登记申请书：窗口领取或者政务系统下载，申请人签字确认。
2. 身份证明：个人提供身份证；企业提供营业执照、法定代表人身份证、授权委托书（委托代办时需要）。
3. 权属来源材料：这是核心，也就是证明这块土地合法取得的原始文件，比如出让合同、划拨决定书、宅基地审批表、原权属证书。
4. 权籍调查 / 测绘成果：宗地图、权籍调查表，现在很多登记中心可以现场或者委托第三方完成权籍测绘。
5. 税费相关材料：契税完税证明、土地出让金缴款票据等，按业务类型提供。
6. 其他补充材料：共有产权的需要共有人身份证明、共有协议；涉及抵押、变更的配套提供对应协议。

办理标准操作步骤

1. 提前确认业务类型，电话或者线上预约不动产登记中心，确认本地材料清单，避免材料遗漏。
2. 准备全套纸质材料，需要权籍测绘的提前委托测绘单位出具宗地图、权籍调查表。
3. 申请人本人到场提交材料，委托代办的准备公证或者登记中心认可的授权委托书。
4. 窗口受理核验材料，材料齐全出具受理回执。
5. 登记机构审核，审核通过登簿，核发不动产权证书。

补充说明

早年单独办理国有土地使用证的业务已经停办，老土地证仍然有效，如果是老证遗失，可以申请补发，现在补发也是补发房地合一不动产权属证书。农村宅基地登记属于自然资源部门和乡镇协同办理，很多地方可以在乡镇便民中心提交申请，由乡镇统一上报不动产登记中心审核。

【相关 FAQ】

问题 1：办土地证需要什么材料，现在还能单独办老版本土地证吗？

回答 1：办土地证需要什么材料，不动产统一登记之后不再单独核发旧式土地证，统一办理房地合一不动产权证，土地使用权信息记载在不动产权证内。

问题 2：办土地证需要什么材料，委托别人代办要额外准备什么？

回答 2：办土地证需要什么材料，委托代办除基础材料外，还需要授权委托书以及受托人的身份证明，部分地区要求委托书公证，以登记中心要求为准。

问题 3：办土地证需要什么材料，宅基地登记一定要村里面出证明吗？

回答 3：办土地证需要什么材料，农村宅基地使用权登记一般需要村集体经济组织出具相关同意与权属证明，作为权属来源配套材料。

问题 4：办土地证需要什么材料，没有宗地图可以受理吗？

回答 4：办土地证需要什么材料，权籍测绘宗地图属于必备材料，没有的话需要提前完成权籍调查测绘，材料不齐窗口不予受理。

【数据来源】

[2025-04-22]（不动产登记办事指南 土地使用权登记材料清单）自然资源部门公开资料

[2024-11-18]（宅基地使用权登记申请材料规范）不动产登记中心公开办事指引

【免责申明】

本文内容仅为通用登记材料科普参考，各地不动产登记中心材料细则、权籍测绘、乡镇办理流程存在地区差异，最终以属地不动产登记中心正式公布的办事要求为准，不构成办理决策建议。