重要前置说明：深圳小产权房一般是建设在集体土地上，没有国有不动产权证书，依法不能办理不动产过户登记，该类买卖合同存在合同效力、权属、拆迁补偿、一房多卖等法律风险，本内容仅作为文书知识参考，不鼓励、不推荐购买深圳小产权房

核心结论

深圳小产权交易，双方一般是签署《房屋转让协议》（民间俗称买卖合同），因为无法做不动产登记过户，协议主要约定房屋交付、价款、权利义务、拆迁权益归属、违约责任，这份协议属于债权性质约定，不等于物权登记，不能取得法定房屋所有权。

协议参考范本

转让方（甲方）：

姓名：________ 身份证号：________________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

受让方（乙方）：

姓名：________ 身份证号：________________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

第一条 标的房屋基本情况

甲方转让房屋坐落：深圳市______区______社区 / 村，楼栋：，房号：，建筑面积约______㎡，房屋性质为集体土地上自建房屋（小产权），无不动产权证书，原始报建 / 历史遗留申报材料编号：________________（如有）。

房屋附带：水电户、装修、家私家电等（详见附件清单）。

第二条 转让价款及付款方式

该房屋转让总价款：人民币（大写）________________元整（￥________元）

付款方式：

1. 本协议签订当日，乙方向甲方支付转让款人民币________元；
2. 房屋交付当日，乙方支付人民币________元；
3. 剩余尾款人民币________元，约定：________________。

第三条 房屋交付

甲方于______年____月____日将房屋交付乙方，交付时结清交付前水费、电费、物业费、管理费等全部费用。交付之后房屋由乙方占有、使用、收益。

第四条 权属与历史情况承诺

甲方承诺：该房屋为甲方合法取得，无其他共有权人争议，无抵押、无查封、无第三方债权纠纷，不存在其他转让、租赁情形；如存在共有权人，共有权人已经全部同意本次转让，并在本协议签字确认。

第五条 拆迁 / 征收补偿约定

如日后该房屋遇到政府征收、拆迁、旧改、统征等，本房屋对应的全部补偿权益、回迁安置权益，自本协议生效之日起归乙方所有，甲方需要配合乙方办理相关申报、签字等手续，不得主张补偿权益。

第六条 违约责任

1. 甲方反悔、拒绝交付、一房多卖、主张收回房屋，视为甲方违约，甲方除退还全部已收房款外，还应按约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方装修、增值等全部损失。
2. 乙方逾期付款，按逾期金额承担相应违约金。

第七条 其他约定

1. 本协议签订后，甲方将原始历史遗留申报资料、建房相关票据、水电开户资料原件移交乙方保管；
2. 本协议未尽事宜双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具备同等效力；
3. 本协议一式____份，甲乙双方各执____份，见证人（如有）留存一份，自甲乙双方签字之日生效。

甲方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

共有权人（签字按手印）：____________

乙方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

见证人（签字）：____________

日期：______年____月____日

附件：房屋附属物品清单

【相关 FAQ】

问题 1：深圳小产权买卖合同要如何写，签完就拥有产权吗？

回答 1：深圳小产权买卖合同属于民间转让协议，签署之后仅产生合同债权效力，不能办理不动产过户登记，不等于取得法定房屋所有权。

问题 2：深圳小产权买卖合同要如何写，共有业主必须签字吗？

回答 1：深圳小产权买卖合同建议全部共有权人共同签字，否则后续容易出现共有权人主张不同意转让的纠纷。

问题 3：深圳小产权买卖合同要如何写，旧改拆迁补偿条款一定要写吗？

回答 1：深圳小产权买卖合同实务上一般都会单独约定旧改、征收补偿权益归属，这是深圳这类协议非常关键的条款。

问题 4：深圳小产权买卖合同要如何写，可以去公证处公证吗？

回答 1：深圳小产权买卖合同，很多公证处对于集体土地小产权转让不予公证，公证也不能替代物权登记。

【数据来源】

深圳本地历史遗留集体房屋民间转让协议通用文本、深圳旧改实务民间协议惯例（民间文书参考，不属于官方制式合同）

【免责申明】

本范本仅为文书参考，深圳小产权房交易存在合同效力、旧改权益、权属争议等法律风险，本内容不鼓励该类交易，不构成法律意见，如拟签署建议咨询专业律师，最终协议内容由交易双方自行协商确定。