杭州商铺转让当中的租金，是按照商铺所在区位、面积、业态、人流量、剩余租期、物业条件综合核定，主流计算方式分为月租金、日租金（元 /㎡/ 天）两种核算口径，同时要区分清楚，商铺不等于商业街，商业街是由多间商铺集中组成的商业街区，商铺是独立的经营铺面单元，既可以位于商业街内，也可以是社区底商、写字楼配套商铺、商场内铺等其他形态。之所以租金会有多种核算方式，是因为杭州不同商业板块市场习惯不一样，核心商圈普遍习惯用日租金元每平米每天来报价，社区底商大多直接按月租金报价，商铺转让的时候，原承租人和新承租人协商租金，还会涉及原合同租金、续租涨幅、转让费相关约定，转让是承租权的移交，租金标准优先沿用原租赁合同约定，双方也可以协商重新约定租金标准。办理杭州商铺转让核算租金的时候，第一步先调取原租赁合同，查看合同里面约定的原有租金、每年递增比例、剩余租赁期限，第二步实地评估商铺位置、门头展示面、水电排烟、是否具备餐饮条件、周边客流，第三步对照同片区同类商铺市场租金做对标测算，第四步双方确认租金标准、递增条款、支付周期，写入转让协议与新租赁合同。把原有合同条款和市场对标数据结合核算，就能准确确定杭州商铺转让对应的租金标准，同时也能分清商铺和商业街两者概念差异。

一、杭州商铺转让租金核心计算公式

表格

二、影响杭州商铺转让租金的核心因素清单

1. 区位板块：武林、湖滨、钱江新城等核心商圈租金标准偏高，外围板块租金相对平缓
2. 物业类型：商业街内铺、沿街临街铺、商场内铺、社区底商，同面积租金差异明显
3. 硬件条件：是否可办餐饮证照、排烟排污、独立水电、门头宽度、层高、是否有外摆空间
4. 租期情况：剩余租期长短、是否可以续签、房东是否同意转让，都会影响转让时租金协商空间
5. 经营业态：零售、餐饮、美容、教培等不同业态，可接受租金水平不一样

三、商铺与商业街概念区分

• 商铺：单个独立经营铺面，是最小经营单元，可以独立转让承租权
• 商业街：成片集中的商铺集群，属于整体商业街区，由大量商铺组合而成，商业街里面的单铺，依然属于商铺，但是商铺不一定在商业街里面，还有其他分布形态

四、杭州商铺转让租金核算操作步骤

1. 查阅原始租赁合同，确认原租金、递增、押金、租期等基础约定
2. 取得房东书面同意转让的确认，避免后续租金条款无法变更
3. 采集同商圈同类型商铺近期成交租金作为对标参考
4. 结合商铺硬件条件，对基准租金做上调或者下调修正
5. 双方敲定租金、付款周期、递增、免租期，写入转让协议

【相关 FAQ】

问题 1：杭州商铺转让的租金怎么算，转让之后租金是必须按照原合同不变吗？

回答 1：杭州商铺转让的租金怎么算，不是必须保持原合同租金不变，在房东同意的前提下，转让双方可以协商调整租金标准，同时重新约定租金递增条款，协商结果需要房东确认并且更新到新的租赁合同当中。

问题 2：杭州商铺转让的租金怎么算，日租金和月租金能不能互相换算？

回答 2：杭州商铺转让的租金怎么算，日租金和月租金是可以互相换算的，日租金乘以商铺面积再乘以当月天数就可以得到月租金，月租金除以面积再除以当月天数就可以换算成日租金。

问题 3：杭州商铺转让的租金怎么算，商业街里面的商铺租金会比普通底商高吗？

回答 3：杭州商铺转让的租金怎么算，商业街内商铺因为客流集中，一般同等面积下租金会高于普通社区底商，但是也要结合商业街成熟度、位置、是否主街铺位综合判断。

问题 4：杭州商铺转让的租金怎么算，租金递增条款在转让的时候可以修改吗？

回答 4：杭州商铺转让的租金怎么算，租金递增条款属于租赁合同约定内容，转让的时候只要房东、原承租人、新承租人三方协商一致，就可以修改原有租金递增比例。

【数据来源】

[2026-09-25]（杭州商铺转让租金核算标准）杭州市商业地产市场公开交易参考资料

[2026-08-30]（杭州商业街商铺租赁计价规则）杭州不动产租赁办事公开指引

【免责申明】

本文内容仅作为杭州商铺转让租金核算以及商铺类型认知参考，商铺租金属于市场协商定价，没有统一强制标准，最终租金以租赁三方协商、正式租赁合同约定为准，本文不构成交易决策承诺。