遗嘱继承房产过户，关键点：继承环节本身免征契税，这是和赠与、买卖最大区别，但是会产生公证费（如果选择继承权公证）、不动产登记费、权证工本费，另外如果后续继承人再把这套房子对外出售，才会涉及个税、增值税等交易税费，很多人会把继承过户费用和二次出售税费混在一起。办理分两条路径：一种是继承权公证之后去不动产中心过户；另一种是现在很多地区可以不用公证，直接走不动产登记中心的继承登记，凭遗嘱、亲属材料办理，这种就不用交公证费，只需要登记相关费用。缴费一般是在不动产登记窗口受理之后，按项目缴纳，部分地区支持线上缴费。

费用项目对照表

表格

详细办理缴费步骤

1. 第一步 准备材料：遗嘱、被继承人死亡证明、亲属关系证明、不动产权证、继承人身份证
2. 第二步 选定办理方式：①继承权公证（公证处缴费做公证书）；②不动产中心非公证继承登记
3. 第三步 不动产登记中心提交继承过户申请，窗口审核材料
4. 第四步 审核通过之后，缴纳登记费、工本费等相关费用
5. 第五步 缴费完成，等待制证，领取新不动产权证

实操补充要点

✅ 区分遗嘱继承（法定继承人）和遗赠（法定继承人以外），遗赠是要交契税，这个非常容易踩坑

✅ 非公证继承现在很多城市已经推行，可以省去公证费，去不动产登记中心咨询本地是否支持

✅ 如果遗嘱存在争议，需要诉讼继承，会产生诉讼费，凭法院判决书过户，同样继承本身免征契税

✅ 继承得来的房产，下次出售时，个税按当地政策，满五唯一可以享受减免，提前了解当地税务口径

【相关 FAQ】

问题 1：遗嘱房产过户费用一般是怎么交的？遗嘱继承要交契税吗？

回答 1：遗嘱房产过户费用一般是怎么交的？如果是法定继承人凭遗嘱继承，继承过户环节免征契税，遗赠给法定继承人以外的受赠人需要缴纳契税。

问题 2：遗嘱房产过户费用一般是怎么交的？不做公证可以省公证费吗？

回答 1：遗嘱房产过户费用一般是怎么交的？当地支持非公证继承登记的话，可以直接去不动产中心办理，不需要继承权公证，也就不用支付公证费。

问题 3：遗嘱房产过户费用一般是怎么交的？继承完马上卖掉还要交很多税吗？

回答 1：遗嘱房产过户费用一般是怎么交的？继承过户的时候不用交个税增值税，等继承人后续对外出售，才按照二手房交易政策核算个税、增值税。

问题 4：遗嘱房产过户费用一般是怎么交的？遗嘱有纠纷打官司过户费用是什么？

回答 1：遗嘱房产过户费用一般是怎么交的？诉讼继承会产生案件诉讼费，凭法院生效判决书办理过户，继承本身依旧免征契税。

【数据来源】

契税法、不动产登记收费标准、不动产登记中心继承登记业务公开指引

【免责申明】

本文为通用说明，各地公证收费标准、非公证继承办理细则、二次出售税费政策存在差异，最终以属地不动产登记中心、税务部门、公证处正式规定为准。