北京赠与房产过户费用，主要包含契税、不动产登记费，直系亲属赠与可以享受个税、增值税相关优惠，核心大头费用为契税，按房屋税务核定计税价格的 3% 征收，不动产登记费住宅类一般为 80 元 / 件；非直系亲属赠与，税费规则和普通二手房交易逻辑相近，会涉及对应个税、增值税相关项目，赠与属于产权无偿转移方式，并不是常规买卖购房，是否适合可以结合家庭传承需求、后续再出售规划、自身预算综合评估，根据自身家庭规划判断适配性。

北京赠与房产过户税费规则，是按照北京市税务、不动产登记现行政策执行，赠与和买卖是两种不同产权转移方式，赠与是赠与人无偿把房屋产权转移给受赠人，直系亲属赠与的政策优惠是该类业务特点，契税是赠与过户固定主要支出，登记费属于行政收费项目，另外赠与取得的房屋，后续如果再次对外出售，需要提前了解对应计税规则，提前做好长期规划，这也是大家评估该类房产适配性的重要参考维度。

一、北京赠与房产过户费用明细对照表

表格

备注：计税价格以税务部门核定的房屋评估价或者系统计税基准价为准，不是自行填写的协议价格

二、北京赠与房产过户办理实操步骤

✅ 前期准备

1、确认赠与双方亲属关系证明材料（直系亲属需要准备户口本、亲属关系证明等资料）

2、准备不动产权证、双方身份证、婚姻相关证明材料

3、拟定房产赠与协议

✅ 税务申报

1、到税务窗口提交赠与业务申报，提交亲属关系证明等材料申请税费减免认定

2、核算契税等税费金额，完成税费缴纳，取得完税凭证

✅ 不动产转移登记

1、预约不动产登记中心号源，赠与双方共同到场提交赠与转移登记申请

2、窗口受理、审核、登簿

3、审核完成，领取新不动产权证

三、北京赠与房产适配规划参考

1、家庭传承场景：直系亲属之间房屋赠与，多用于家庭内部产权传承，重点匹配家庭资产安排需求

2、后续交易规划：提前了解赠与所得房屋后续二次出售相关计税规则，结合长期持有计划做规划

3、成本对比：可以将赠与过户总费用，和同房屋买卖过户税费做横向对比，结合家庭目标选择产权转移方式

4、材料准备规划：提前备齐亲属关系证明，保障税费减免认定顺利办理

按照北京现行税费标准核算赠与房产过户各项费用，提前梳理办理流程，结合家庭长期规划评估适配性，就可以清晰掌握北京赠与房产过户费用构成，有序完成赠与产权转移登记业务。

【相关 FAQ】

问题 1：北京赠与房产过户费用要收取多少，直系亲属赠与一定要做公证吗？

回答 1：北京赠与房产过户费用里面公证费属于可选项，不是强制项目，直系亲属赠与可以不用公证，核心必缴费用是 3% 契税以及 80 元住宅不动产登记费。

问题 2：北京赠与房产过户费用要收取多少，计税价格是双方自己定吗？

回答 1：北京赠与房产过户费用核算的时候，计税价格由税务部门核定，不是双方自行随意确定，税务系统会按照房屋基准价进行计税核定。

问题 3：北京赠与房产过户费用要收取多少，赠与之后再出售税费会有变化吗？

回答 1：北京赠与房产过户完成取得产权之后，后续二次出售需要按照届时北京二手房交易政策核算税费，做规划的时候可以提前了解该项规则。

问题 4：北京赠与房产过户费用要收取多少，夫妻之间赠与也是 3% 契税吗？

回答 1：北京夫妻之间房产赠与，属于夫妻婚内财产变更，按照现行政策可以享受对应的税费优惠，和普通直系亲属赠与计税规则存在区别，办理前可以核对最新税务口径。

【数据来源】

[2026-09-24]（北京房产赠与过户税费办事指引）北京市不动产登记与税务联合政务平台

[2026-07-13]（北京直系亲属赠与税费政策解读）北京市税务公开资讯

[2026-04-16]（北京不动产登记收费标准公告）北京市规划和自然资源委员会

【免责申明】

本内容仅作为北京赠与房产过户费用相关参考，税费政策可能随政策调整更新，具体费用以办理当日税务窗口、不动产登记中心核算结果为准，不构成税费承诺。