核心结论：房产过户主要分为买卖过户、赠与过户、继承过户三种主流方式，费用构成不一样，大头是契税、增值税及附加、个人所得税，另外还有不动产登记工本费，部分业务可选公证费；税费减免主要看房屋是否满 2 年、满五唯一、是否直系亲属等条件，计税价格以税务部门核定的计税基准价为准，不是合同自填价格。

一、三种过户方式费用对照表

表格

补充：如果土地性质为划拨，过户时可能需要补缴土地出让金；如有中介，还会另外产生中介服务费，该费用不属于官方税费。

二、买卖过户详细说明（最常用）

✅ 契税（买方）

• 首套住宅：90㎡及以下 1%；90㎡以上 1.5%
• 二套住宅：90㎡及以下 1%；90㎡以上 2%

注：部分城市三套及以上契税按 3% 执行，以当地税务政策为准

✅ 增值税及附加（卖方）

• 住宅满 2 年：免征
• 住宅不满 2 年：按计税价全额征收增值税及附加

✅ 个人所得税（卖方）

• 满五唯一（满五年 + 卖方家庭唯一住房）：免征
• 不满足满五唯一：一般两种核算方式，差额 20% 或者核定征收 1%，各地口径不同

✅ 不动产登记费：住宅 80 元 / 件，非住宅按对应标准收取

三、赠与过户说明

直系亲属赠与核心优势：个税、增值税可免征，但是契税仍然需要缴纳，一般为 3%；非直系亲属赠与，个税、增值税不再享受直系亲属免税优惠，税费会更高。

四、继承过户说明

法定继承人继承房产，契税、个税、增值税全部免征，只需要登记工本费，继承公证属于自愿选择项目，不再强制要求继承公证。

五、过户办理简要步骤

✅ 第一步：确认过户类型（买卖 / 赠与 / 继承），准备不动产权证、双方身份证、婚姻证明等材料

✅ 第二步：税务窗口申报，核验满二、满五唯一、亲属关系等减免条件，核算并缴纳税费

✅ 第三步：不动产登记中心提交转移登记申请

✅ 第四步：审核登簿，缴纳登记费，领取新不动产权证

相关 FAQ

问题 1：房产过户有什么费用，满五唯一是不是全部税费都免？

回答：房产过户买卖方式，满五唯一只是免征卖方个人所得税，买方契税仍然需要正常缴纳，不是所有费用全免。

问题 2：房产过户有什么费用，继承过户和赠与过户哪个费用更低？

回答：房产过户里面法定继承过户税费最低，法定继承免征契税个税增值税；赠与过户需要缴纳 3% 契税。

问题 3：房产过户有什么费用，划拨土地房子过户要额外交钱吗？

回答：房产过户如果宗地是划拨性质，办理过户一般需要按当地政策补缴土地出让金，属于额外专项费用。

问题 4：房产过户有什么费用，中介服务费属于官方税费吗？

回答：房产过户中介服务费是中介机构收取的服务费用，不属于税务和不动产登记官方征收的税费。

数据来源

[2026-09-14]（契税法、个人所得税相关政策文件）

[2026-07-01]（不动产登记收费标准公告）

[2026-04-01]（存量房交易税费办事指引）

免责申明

本内容仅为通用政策科普，各地契税分档、满五唯一认定、划拨转出让细则会存在差异，税费政策也可能调整，最终费用以办理当日税务窗口、不动产登记中心核算结果为准。