现在已经不再单独发放旧版房产证与土地使用证，统一合并为不动产权证书，也就是大家常说的两证合一，持有老的国有土地使用证，搭配原房屋相关权属材料，就可以到不动产登记机构申请办理不动产权证书，整个换证本质是旧权属证件整合登记，不是重新取得产权，原有房屋和土地的权属信息会完整核验后录入新证，办理前需要提前核对权属材料是否齐全，确认房屋规划、权属无登记障碍，按照当地不动产登记中心要求提交材料、受理审核、登簿发证，全程是标准化政务登记流程，个人可以自行办理，也可以委托代办人员办理。

一、换证核心原理

过去是分证体系，房屋所有权证登记房屋产权，国有土地使用证登记土地使用权，两套证书分开核发。不动产统一登记改革之后，建立统一不动产登记簿，把房屋、土地信息合并登记在同一份不动产权证书内，所以持原土地使用证申请换证，核心就是把房屋权属信息和土地使用权信息合并核验，完成统一登簿。

重要认知：换证不是改变原来产权年限、土地性质，只是更换登记载体，原有登记权益保持延续。

二、需要准备的材料清单

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三、详细办理步骤

第一步，档案预查询，先到不动产登记中心调阅历史登记档案，确认土地使用证对应的宗地、房屋原始登记信息，核对宗地坐标、土地性质、面积、权利人信息是否一致，确认房屋是否具备合法规划手续。

第二步，测绘出图，登记机构一般会要求委托具备资质测绘机构，出具房屋测绘报告、宗地图，用来更新不动产登记系统里的房屋和土地精准测绘数据。

第三步，窗口提交申请，产权人携带全部材料到不动产登记受理窗口，填写不动产登记申请书，窗口核验材料完整性，材料齐全予以受理，出具受理回执。

第四步，审核登簿，登记机构进行内部审核，核查权属来源、宗地、房屋信息，完成不动产登记簿记载。

第五步，缴费领证，按照规定缴纳登记费，审核完成后，领取新版不动产权证书，同时旧土地使用证会由登记机构收回归档。

四、常见办理方式对比

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五、办理注意要点

1. 提前确认宗地信息，老土地使用证对应的宗地，要确认房屋和宗地权利人保持一致，如果权利人发生过继承、赠与等变更，需要先完成前置变更登记，再办理换证。
2. 测绘报告、宗地图有效期按当地要求执行，尽量在受理前近期完成测绘，避免过期需要重新测绘。
3. 受理之后可以通过政务平台查询办理进度，保持预留联系电话畅通，方便登记机构补充材料通知。
4. 新不动产权证书上面会同时记载房屋信息、土地使用权性质、土地使用起止年限、宗地号等全部合并信息。

整体总结，持房屋土地使用证换发新版不动产权证书，属于不动产统一登记下的两证合一换证业务，核心就是核验原有土地与房屋权属档案，补充测绘材料，提交登记申请，审核登簿之后领取新证，办理前优先调档核对原始资料，材料准备完整就可以顺利完成换证。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋土地使用证换房产证，是不是必须本人到场办理？

回答 1：房屋土地使用证换房产证业务，优先产权人本人到场办理，本人无法到场的情况下，可以准备规范授权委托书，委托代办人员到场办理换证手续。

问题 2：房屋土地使用证换房产证之后，原来的土地使用年限会发生变化吗？

回答 2：房屋土地使用证换房产证只是更换登记证件载体，原有土地使用权起止年限、土地性质保持不变，不会因为换证而重新计算土地使用年限。

问题 3：房屋土地使用证换房产证，如果老房屋所有权证丢失还能办理吗？

回答 3：房屋土地使用证换房产证，老房屋所有权证丢失的情况下，可以先调取不动产历史档案，补充房屋规划审批等权属来源材料，按窗口要求完成补档之后继续办理换证业务。

问题 4：房屋土地使用证换房产证，换证完成旧土地使用证如何处理？

回答 4：房屋土地使用证换房产证业务受理审核完成之后，旧土地使用证原件会由不动产登记机构收回归档，产权人领取新版不动产权证书。

【数据来源】

[2026-09-20]（不动产统一登记两证合一办理业务指引）自然资源部官网

[2026-08-12]（国有土地使用证换发不动产权证书办事指南）省级自然资源厅政务专栏

[2026-07-05]（不动产登记申请材料与登记收费规范说明）中国不动产登记中心公开资料

【免责申明】

本文内容仅为政务业务科普参考，不同地区不动产登记窗口对材料、测绘、收费细则存在地方执行差异，房屋土地使用证换房产证相关业务最终以当地不动产登记中心最新正式办事指南以及窗口受理要求为准，不构成任何登记办理决策建议。