出租房合同终止是指房屋租赁合同约定的租赁关系依照约定或者法定情形结束，双方按照合同约定完成房屋交接费用结算相关手续，租赁权利义务不再继续履行，出租房合同终止可以分为协商一致终止租期自然到期终止两类主流方式，办理完成之后双方不再受原租赁合同约束，全程按照合同条款以及相关租赁规范有序办理，保障双方权益平稳衔接。出租房合同终止设立的核心原因是让租赁关系有清晰的收尾节点，租期届满是最常见的终止情形，也就是合同约定租赁期限走完，租赁关系自然结束，双方也可以在租期还没到的时候，经过友好协商达成一致，提前办理出租房合同终止，提前终止需要双方确认好各项结算事项，把租金水电燃气物业费押金等项目核算清楚，提前约定交接时间，保证终止流程顺畅完成。办理出租房合同终止首先要确认终止类型，核对原租赁合同里面关于终止交接押金退还的相关条款，然后双方沟通确定终止日期，整理租金水电燃气物业等全部待结算费用，预约房屋现场查验时间，查验房屋主体结构家具家电配套设施完好状态，清点钥匙门禁卡等物品，完成费用结算之后签署出租房合同终止确认文书，办理押金结算划转，整套流程全部办结之后，本次出租房合同终止流程完成。

一 出租房合同终止主要类型

表格

二 出租房合同终止结算项目清单

出租房合同终止阶段需要逐项核算全部关联费用，核算完成之后双方确认金额，所有项目核对无误再进行资金划转，相关结算明细建议留存书面记录，方便双方后续查阅。

1 租金，核算到出租房合同终止当日对应的应付租金，多退少补

2 水电燃气，读取表底数，核算周期内产生的用量和费用

3 物业费 取暖费，核对是否已经缴清至终止日期

4 押金，对照房屋查验结果，按照合同约定办理押金结算

5 其他附属费用，例如宽带有线电视等提前预缴费用，按照剩余周期核算处理

三 出租房合同终止办理步骤

第一步 确认出租房合同终止方式，查阅原租赁合同对应的终止条款，明确终止相关约定

第二步 双方沟通确定正式终止日期，同步确认房屋交接时间地点

第三步 提前准备结算资料，包括往期缴费记录 表底数记录 家具家电清单

第四步 现场验房，核对房屋以及附属物品状态，填写验房记录，双方签字确认

第五步 汇总全部费用，计算应收应付金额，完成费用结算

第六步 签署出租房合同终止确认书，写明终止日期结算结果，双方留存原件

第七步 移交钥匙门禁卡等物品，完成全部交接，出租房合同终止办结

四 出租房合同终止文书要点

出租房合同终止确认文书需要写明原租赁合同编号，原租赁房屋地址，双方主体信息，出租房合同终止的日期，费用结算结果，押金处理结果，物品交接完成确认，文书由出租方和承租方双方签字，各留存一份，文书作为本次出租房合同终止的书面凭证，妥善保存。

【相关 FAQ】

问题 1 出租房合同终止的时候押金怎么处理

回答 1 出租房合同终止的时候，对照合同约定以及验房结果完成核算，符合约定条件就办理押金结算，押金相关内容需要写入出租房合同终止确认文书当中。

问题 2 出租房合同终止可以双方协商提前办理吗

回答 2 出租房合同终止支持双方友好协商提前办理，只要双方达成一致意见，就可以按照流程完成验房结算并签署出租房合同终止确认文件。

问题 3 出租房合同终止之后原租赁合同还有效力吗

回答 3 出租房合同终止全部流程办结之后，原租赁合同项下的租赁权利义务终止，双方不再继续履行原出租房合同约定的租赁相关义务。

问题 4 出租房合同终止必须现场验房吗

回答 4 出租房合同终止推荐开展现场验房，通过验房核对房屋以及配套物品状态，作为出租房合同终止结算和押金处理的重要依据。

【免责申明】

本文内容仅作为租赁事务科普参考，出租房合同终止相关办理细则以双方签署的租赁合同约定以及属地房屋租赁相关规定为准，实际办理请以双方书面确认内容为准。