公租房属于保障性租赁住房，核心功能是保障住房困难家庭租赁居住，绝大多数地区公租房只租不售，并不开放普通承租人直接购买产权，只有少数城市在特定政策试点阶段，推出过租售并举相关安排，满足规定条件之后，才可以按照当地专项政策申请购买公租房产权，办理之前一定要以属地住建部门最新正式政策为准，不能默认所有公租房都可以购买。公租房定位是长期租赁保障，设立初衷是给符合准入条件的住房困难群体提供低租金稳定居所，土地性质一般是划拨用地，产权归政府或者指定保障机构所有，所以基础制度是只租不售，这也是大部分城市公租房如何购买没有常规办理通道的根本原因，个别城市租售并举试点，会设置严格门槛，对承租年限，家庭收入，不再享受其他保障房，放弃后续补贴等方面提出要求，购买之后房屋依然会有限售，限制上市交易，补缴土地收益等约束，和普通商品房产权属性存在区别。如果所在城市存在租售并举试点政策，办理流程一般是先确认自身承租公租房是否属于可售房源，核对家庭是否满足全部购买资格条件，向住房保障主管部门提交购买申请，主管部门进行资格审核，审核通过之后核定购买价格，签订相关协议，按要求缴纳购房款项，办理产权登记，产权登记之后按照政策约定执行相关限制条款。

一 公租房如何购买 基础认知要点

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二 公租房如何购买 试点常见申请条件

1 已经合法承租该套公租房，并且达到政策要求的连续承租年限

2 家庭收入财产仍然符合或者符合政策划定的相关标准

3 家庭没有其他保障性住房，没有享受其他住房保障相关优惠

4 自愿申请，同意后续房屋限售，上市交易补缴相关费用等政策约束

5 没有违规转租转借，欠缴租金等不符合保障资格的相关情况

三 公租房如何购买 试点办理详细步骤

第一步 查询属地住建部门政策公告，确认本地是否存在公租房租售并举可购买政策，确认当前承租房源是否属于可售房源范围

第二步 对照政策清单，逐项核对家庭资格条件，确认是否全部达标

第三步 准备申请材料，包含公租房租赁合同，家庭身份材料，收入财产证明，承租期间租金缴纳凭证

第四步 向街道或者住房保障主管部门提交公租房购买书面申请

第五步 主管部门开展资格审核，对家庭情况房源属性进行复核

第六步 审核通过之后，主管部门核定购房价格，告知购买相关限制条款

第七步 签订购买协议，按照协议约定完成购房款缴纳

第八步 办理不动产权登记，按照政策规定执行后续限售和交易相关要求

四 公租房如何购买 重要区分说明

公租房和共有产权住房属于两类不同保障房，很多人容易混淆，共有产权住房本身就是可以按份额购买产权的保障房，不属于公租房购买，共有产权房是单独申请，独立的保障体系，如果想要购买带产权的保障住房，可以重点了解本地共有产权住房申请政策，不要把共有产权住房等同于公租房购买。

【相关 FAQ】

问题 1 公租房如何购买是不是全国所有城市都可以办理

回答 1 公租房如何购买并不是全国所有城市都可以办理，主流公租房政策是只租不售，只有少数租售并举试点城市指定房源才可以申请公租房购买。

问题 2 公租房如何购买之后和普通商品房一样自由交易吗

回答 2 公租房如何购买之后，按照试点政策一般带有限售和上市补缴土地收益的要求，和普通商品房自由交易属性不一样，办理公租房购买前需要了解限制条款。

问题 3 公租房如何购买可以等同于申请共有产权房吗

回答 3 公租房如何购买不能等同于申请共有产权房，共有产权住房是独立保障房类型，本身就是产权类保障住房，不属于公租房购买业务。

问题 4 公租房如何购买需要满足连续承租年限吗

回答 4 公租房如何购买如果是租售并举试点政策，一般会要求达到规定连续承租年限，提交申请的时候需要提供公租房承租和租金缴纳相关凭证。

【免责申明】

本文内容仅作为保障性住房政策科普参考，公租房如何购买相关政策以属地住房和城乡建设主管部门最新正式文件为准，是否开放购买以及申请细则以官方公告和经办窗口审核结果为准。