廉租房属于政府兜底保障性住房，房屋产权归属政府或者指定保障管理机构，基础制度是只租不售，承租人只拥有租赁使用权，不可以私自买卖、过户、转让产权，承租人不能把廉租房当成自有房产对外出售，也不能私下和他人签订买卖协议，私下交易不受产权登记认可，同时会违反廉租房保障管理规定，廉租房的核心定位是给低收入住房困难家庭提供低租金长期居住保障，土地一般为划拨性质，保障属性决定它不能像普通商品房一样自由上市交易，如果想要申请带产权的保障性住房，可以区分了解共有产权住房，它和廉租房属于两套独立保障体系，不要混淆。廉租房设置只租不售制度，是为了持续保留保障房源储备，让廉租房资源可以持续周转，源源不断供给后续符合条件的低收入住房困难家庭，如果允许产权买卖，保障房源会逐步流失，兜底保障功能就无法长期维持，所以政策明确禁止承租人处置廉租房产权，承租人在承租期间，只可以按照租赁合同正常居住，按期缴纳租金，接受年度资格复核，家庭不再符合保障条件时，需要按照规定办理退租。如果家庭有购置产权住房需求，可以关注本地共有产权住房、普通商品房相关申请购买政策，共有产权住房是单独的保障房类型，本身就是按份额购买产权，不属于廉租房买卖业务。

一 廉租房能买卖吗 核心要点表

表格

二 廉租房能买卖吗 承租期间权利边界

1 可以正常按租赁合同居住使用，按时缴纳廉租房租金

2 可以按照政策申请租金减免相关保障待遇

3 不可以转租、转卖、抵押廉租房，不能变更房屋产权归属

4 家庭收入、财产、住房情况发生变化，需要主动申报，配合年度资格复核

5 不再符合保障资格，按照廉租房退租规定办理退房手续

三 廉租房能买卖吗 常见误区说明

误区一：住满多年之后就可以买下这套廉租房。纠正：绝大多数地区廉租房没有租转售政策，和早年部分公租房租售并举试点并不相同，廉租房始终维持只租不售。

误区二：私下签买卖合同就算成交。纠正：廉租房没有个人产权，无法办理不动产权过户登记，私下买卖协议不能产生合法产权转移效果，同时违反保障房管理规定。

误区三：廉租房等同于共有产权房。纠正：共有产权住房是可以按份额购买产权的保障房，需要单独申请，不是廉租房住久之后转成产权房。

四 廉租房能买卖吗 产权类保障住房申请提示

如果家庭目标是拥有产权型保障住房，可以查询本地住建部门共有产权住房申请公告，对照共有产权住房的收入、户籍、无房等准入条件，单独提交共有产权住房申请，按照共有产权房政策购买产权份额，后续上市交易也会按照共有产权房政策，执行份额回购、补缴土地收益等相关规则，该业务和廉租房申请、承租是相互独立的业务通道。

【相关 FAQ】

问题 1 廉租房能买卖吗 是不是住满年限就可以购买

回答 1 廉租房能买卖吗，常规政策廉租房是只租不售，住满年限也不可以购买产权，廉租房和可以购买产权的共有产权住房是不同保障房类型。

问题 2 廉租房能买卖吗 私下签买卖合同有效吗

回答 2 廉租房能买卖吗，廉租房产权不属于承租人，无法办理产权过户，私下签订买卖协议不能实现合法产权转移，同时违反廉租房保障管理规定。

问题 3 廉租房能买卖吗 可以抵押吗

回答 3 廉租房能买卖吗，承租人只有租赁使用权，没有房屋产权，不可以对廉租房办理抵押。

问题 4 廉租房能买卖吗 可以当成共有产权房吗

回答 4 廉租房能买卖吗，廉租房不能当成共有产权房，共有产权住房需要单独申请，本身就是产权类保障住房，不属于廉租房买卖业务。

【免责申明】

本文内容仅作为保障性住房政策科普参考，廉租房能买卖吗相关政策以属地住房保障主管部门最新正式文件以及经办窗口答复为准。