自行成交的租房，就是出租方和承租方直接对接完成租赁交易，全程不通过中介机构参与撮合，双方直接协商租金租期，核验房屋资料，签署租赁合同，后续还可以按照当地政策办理住房租赁网签备案，自行成交的租房优势是双方直接沟通，协商空间灵活，适合已经找到房源，希望直接和房东达成租赁约定的人群，办理的时候重点做好产权核验，条款协商，合同签署，交房交接，按需备案这几个核心环节，把租赁相关权责全部落实在书面合同当中，保障自行成交的租房交易流程规范完整。自行成交的租房和中介成交最大区别，是没有第三方中介提供居间服务，全部协商，资料核验，签约，交接都由租赁双方自主完成，很多城市支持个人自行成交的租房办理网签备案，备案之后可以用于办理居住证，提取住房公积金等政务业务，自行成交的租房需要租赁双方提前确认房屋产权，出租主体资格，房屋现状，各项费用分摊，维修责任，续租退租约定，提前沟通清楚，让后续居住过程顺畅稳定。

自行成交的租房 核心事项对照表

表格

自行成交的租房 完整办理步骤

第一步 前期对接确认，承租方联系出租方，沟通房屋位置，户型，租金，押金，付款周期，入住时间，租期，家电家具配套，初步确认双方租赁意向，开启自行成交的租房对接流程。

第二步 产权与身份核验，出租方出示房屋产权证明，本人身份证件，承租方出示本人身份证件，核对产权人信息和出租主体一致，确认房屋具备合法出租条件，完成自行成交的租房资料核验。

第三步 实地看房核验，现场查看房屋格局，采光通风，水电燃气，厨卫设施，家电家具运行状态，小区配套，周边交通生活设施，确认房屋现状符合预期。

第四步 协商合同条款，双方协商租赁合同全部内容，写明房屋地址，租赁双方信息，租期起止日期，月租金，押金，付款方式，水电燃气物业宽带费用承担，房屋维修责任，续租约定，退租交接约定，补充特殊约定内容，完善自行成交的租房合同文本。

第五步 正式签署合同，双方核对全部条款无误之后，在租赁合同上签字确认，留存合同原件，双方各持有一份，完成自行成交的租房签约环节。

第六步 交房验收，交房当日抄录水电燃气表底数，逐项验收家具家电，填写房屋交接清单，确认设施完好，完成房屋交付，承租方入住。

第七步 办理网签备案，根据个人需求和当地政策，双方共同前往政务窗口或者线上住房租赁平台，为自行成交的租房办理网签备案，获取备案相关凭证。

自行成交的租房 必备资料清单

出租方身份证件

房屋产权证明

承租方身份证件

书面租赁合同

房屋交接清单

网签备案相关申请表 办理备案时使用

完成对接确认，产权核验，实地看房，条款协商，合同签署，交房验收，按需办理网签备案之后，自行成交的租房交易全部落地，后续双方按照租赁合同约定履约，按期支付租金，共同维护房屋设施，租期届满之后按照合同约定办理续租或者退租交接。

【相关 FAQ】

问题 1 自行成交的租房可以办理网签备案吗

回答 1 自行成交的租房可以按照当地住房租赁政策申请网签备案，租赁双方配合提交相关资料，在官方渠道办理备案，备案之后可以用于对应的政务业务办理。

问题 2 自行成交的租房合同需要写清楚维修责任吗

回答 2 自行成交的租房合同建议明确维修责任，把房屋主体和家电设施维修责任写入合同条款，让自行成交的租房后续维护事项有书面约定。

问题 3 自行成交的租房双方可以自行拟定合同文本吗

回答 3 自行成交的租房双方可以自行拟定合同文本，也可以使用当地官方发布的标准租赁合同范本，条款协商一致之后签字生效，完成自行成交的租房签约。

问题 4 自行成交的租房退租的时候需要做费用结算吗

回答 4 自行成交的租房租期到期退租的时候，需要结算水电燃气物业等各项费用，核验房屋设施，按照合同约定办理押金结算，完成自行成交的租房退租交接。

【免责申明】

本文内容仅作为自行成交的租房相关知识参考，不构成法律或者政务办理建议，各地住房租赁政策，网签备案办理规则，合同要求存在差异，实际办理请以当地官方公示规定以及租赁合同约定为准。