租房转租退押金，是原承租人在租期内，经出租方同意，将房屋剩余租期转给新承租人，在完成转租交接之后，办理原承租人押金退还的相关事项，租房转租退押金核心前提是取得出租方书面同意，并且按照原租赁合同以及转租协议约定执行，一般流程是原承租人找到意向新租客，出租方审核新租客资质，三方确认转租方案，完成房屋交接、费用结清，之后按约定把原承租人缴纳的押金退还，同时新承租人重新缴纳押金，整个过程以三方书面协议作为依据，清晰划分各方权责，保障租房转租退押金顺利办理。租房转租退押金，重点区分两种常见模式，一种是三方协议模式，出租方、原承租人、新承租人共同签署转租协议，直接办理原承租人押金退还；另一种是新承租人把押金转给原承租人，由原承租人自行交接，该模式需要出租方知晓认可，优先推荐三方协议方式，权责更加清晰，办理的时候同步核对水电燃气物业等杂费，确认房屋家具家电完好，避免押金结算出现遗漏。

租房转租退押金 两种模式对照表

表格

租房转租退押金 完整办理步骤

第一步 查阅原租赁合同，查看合同内转租相关条款，确认是否允许转租，以及租房转租退押金对应的原有约定，确认办理前提条件。

第二步 联系出租方沟通转租意向，告知计划转租，征得出租方同意，确认出租方对新承租人的审核要求。

第三步 寻找并审核新承租人，找到意向新租客，提交给出租方审核，出租方确认新租客符合要求之后，推进下一步。

第四步 签订三方转租协议，出租方、原承租人、新承租人共同签署书面转租协议，写明剩余租期、租金标准、押金安排、交接日期、房屋现状。

第五步 现场房屋交接，三方共同到场，核验房屋家具家电，抄录水电燃气表底数，结清原承租人名下全部水电燃气物业等杂费。

第六步 办理押金结算，按照三方协议约定，出租方将原承租人押金退还原承租人，新承租人按约定缴纳新的押金。

第七步 更新备案（如有），如果原合同办理过网签备案，按当地政策办理备案变更，留存交接单、结算凭证、三方协议全套资料。

租房转租退押金 办理材料清单

原始租赁合同

三方转租协议

房屋交接核验单

水电燃气表底数记录

杂费结清凭证

押金退还转账凭证

网签备案变更材料（已备案房源）

查阅原合同，征得出租方同意，审核新承租人，签署三方协议，房屋交接，押金结算，按需更新备案之后，就可以规范完成租房转租退押金整套手续，全程按照书面协议执行，各方权责清晰有序。

【相关 FAQ】

问题 1 租房转租退押金一定要出租方同意吗

回答 1 租房转租退押金，前提就是取得出租方同意，并且优先签订三方转租协议，这是租房转租退押金办理的关键前提。

问题 2 租房转租退押金是新租客把押金给原租客吗

回答 2 租房转租退押金有两种方式，三方协议模式是出租方直接退原承租人押金，也可以新承租人向原承租人交接押金，但是需要出租方认可。

问题 3 租房转租退押金需要结清水电杂费吗

回答 3 租房转租退押金交接的时候，需要抄表并结清原承租人名下水电燃气物业等杂费，作为租房转租退押金交接的必要环节。

问题 4 租房转租退押金之后原合同还有效吗

回答 4 租房转租退押金签署三方转租协议之后，剩余租期由新承租人承接，原承租人完成交接退押之后，原承租人不再继续承担该租赁合同相关责任。

【免责申明】

本文内容仅为流程参考，不构成法律意见，租房转租退押金请以原租赁合同约定以及当地住房租赁相关规定为准。