租售比计算公式核心就是房屋月租金除以房屋总房价，得到租售比值，也可以使用反向表达方式，用房屋总房价除以月租金，算出回本年限，租售比是用来衡量房屋租金和房价之间匹配关系的常用测算指标，测算租售比需要统一数据口径，房价使用房屋完整成交总价，月租金使用该房屋正常对外出租的每月租金，两个数据单位保持一致，算出的租售比可以用来对比同片区同类房源，了解区域租金和房价的对应水平，测算过程数据采集要准确，优先选取同小区同户型同配套的真实挂牌租金和成交房价，减少数据偏差，租售比测算可以单独计算单套房屋，也可以汇总片区多套房源，算出片区平均租售比，方便横向对照参考。

一 租售比计算公式基础说明

表格

二 租售比计算公式测算操作步骤

1 采集房屋总房价，确定测算房屋对应的成交总价或者评估总价，记录完整总金额，确认是否包含配套相关价格，统一统计口径。

2 采集月租金，查询该房屋同户型同楼层同装修的正常对外出租月租金，优先选取真实成交租金，不要使用虚高或者虚低的特殊短期价格。

3 代入租售比计算公式，把月租金除以房屋总房价，得出租售比值，如果需要换算成年租金回报率，就用月租金乘以 12 之后再除以总房价。

4 计算回本年限，使用房屋总房价除以月租金，得到总月数，再除以 12，换算成以年为单位的回本年限。

5 多套房源批量测算，如果需要测算片区平均租售比，可以分别算出每套房源的租售比，之后求取平均值。

6 记录测算结果，把房屋地址总房价月租金租售比值回本年限登记在测算表格里面，方便后续对比。

7 对照参考，将测算得到的租售比和同片区其他房源测算结果横向对照，了解该套房屋租售比所处水平。

三 租售比计算公式应用补充要点

使用租售比计算公式的时候，要保证房价和月租金属于同一套房屋或者同类型可比房源，跨户型跨配套的房源直接测算对比会影响参考性，租售比测算属于静态测算，是基于当前租金和房价不变的假设来计算，测算的时候可以单独测算整租的租售比，如果是合租房源，需要先把整套房屋的合计月租金汇总之后，再代入租售比计算公式，租房网站上面的挂牌租金可以作为测算参考数据，后续如果租金或者房价发生变动，可以重新代入租售比计算公式更新测算结果，测算表格可以增加备注栏，记录房屋装修楼层面积等信息，让测算资料更加完整。

【相关 FAQ】

问题 1 租售比计算公式里面是用年租金还是月租金

回答 1 租售比计算公式基础版本使用月租金除以总房价，如果计算年租金回报率，租售比计算公式就换成年租金除以房屋总房价。

问题 2 租售比计算公式可以用来测算合租房源吗

回答 2 租售比计算公式可以测算合租房源，需要先汇总整套房屋全部单间的月租金总和，再代入租售比计算公式计算。

问题 3 租售比计算公式算出的回本年限是什么意思

回答 3 租售比计算公式算出的回本年限，代表按照当前月租金水平，依靠租金收回房屋总房价所需要的年数，属于静态测算参考值。

问题 4 租售比计算公式需要统一单位吗

回答 4 租售比计算公式测算的时候需要统一单位，房价和月租金都使用人民币金额，保证租售比计算公式计算结果准确。

【免责申明】

本内容仅为租售比计算公式相关参考指引，不构成投资建议，租售比属于静态测算指标，实际市场情况会动态变化，测算结果仅供参考，如有需要可咨询专业人士。