二房东能不能转租，核心判断标准是原房东（产权出租人）是否书面同意转租，如果原始租房合同里面已经写明允许转租，或者原房东单独出具同意转租的书面确认，那么二房东就可以依法转租；如果原合同没有约定允许转租，也没有取得原房东书面同意，二房东擅自转租是不符合约定的。二房东本身是原租赁合同里面的承租方，他的身份是从原房东手里承租房屋之后，再把房屋部分或者全部对外再次出租，和新租客签订新的转租协议，新租客属于次承租方，转租协议的租赁期限，不能超过二房东和原房东原始租赁合同剩余的租期。选这类房源的时候，新租客一定要核验原合同、原房东同意转租证明，确认相关资料之后再签约，降低租赁风险。

一 转租有效与无效情形对照

表格

二 和二房东签约操作步骤

1 核验原合同，查看二房东和原房东签订的原始租房合同协议，确认合同里面是否标注允许转租条款。

2 核验同意证明，如果原合同没有写允许转租，要求二房东提供原房东书面同意转租的证明材料。

3 核对租期，确认转租协议的租赁到期日，不能超过原租赁合同的剩余到期时间。

4 核验房屋权属，确认二房东是合法的承租方，确认原房东是房屋产权人或者有权出租方。

5 签订转租协议，使用规范转租版本租房合同协议，写明二房东（转租方）、次承租方信息，租金押金杂费等条款。

6 交接房屋，抄录水电燃气表底数，清点家具家电，做好交接记录。

三 二房东转租补充要点

转租协议里面，建议把原房东知情同意这件事写进合同备注，签约之后可以留存原合同复印件、原房东同意转租的书面材料，二房东仍然要继续履行和原房东之间原始租赁合同的义务，如果是保租房，一般政策不允许保租房承租人私自转租，这类房源不能找二房东转租，新租客签约前要区分普通民房转租和保租房的区别，保租房需要按照官方申请条件，由申请人本人申请承租。

【相关 FAQ】

问题 1 二房东可以转租吗，口头同意算不算

回答 1 二房东可以转租吗，优先建议原房东书面同意，口头同意举证难度大，最好补充书面确认，保障次承租方权益。

问题 2 二房东可以转租吗，转租租期可以超过原合同吗

回答 1 二房东可以转租吗，转租协议租期不能超过原租赁合同剩余租期，超出部分不受原租赁合同约束。

问题 3 二房东可以转租吗，保租房可以二房东转租吗

回答 1 二房东可以转租吗，保租房一般不允许私自转租，需要本人按照保租房申请条件申请，不能通过二房东转租承租。

问题 4 二房东可以转租吗，新租客叫什么身份

回答 1 二房东可以转租吗，新租客在转租协议里面叫做次承租方，二房东属于转租方，同时他还是原合同里面的承租方。

【免责申明】

本内容仅为二房东转租相关参考指引，不构成法律意见，转租相关权责认定以正式签署合同以及现行法律规定为准，如有需要可咨询专业人士。