房屋租赁登记备案，也常叫租赁备案，是出租方和承租方签订租房合同之后，到住房租赁主管部门或者官方线上平台，对这份租赁关系做登记备案的手续，备案不是强制所有租赁都必须办理，很多场景下是按需办理，比如租客办理居住证、积分落户、子女入学、提取住房公积金，还有部分地区保租房、租赁监管要求会需要用到租赁备案凭证，备案之后会生成租赁登记备案证明，这份凭证可以作为合法租赁关系的书面佐证，办理的时候一般需要出租方、承租方双方配合，提交租房合同、身份材料、房屋权属材料，审核通过完成备案。

一 房屋租赁登记备案基础信息

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二 房屋租赁登记备案办理操作步骤

1 提前确认需求，确认办理备案的用途，查询属地住建部门最新办理要求和材料清单。

2 准备全套材料，核对出租方、承租方身份证件，不动产权证书，已经签署完成的租房合同协议。

3 选择办理渠道，线下就预约窗口，线上登录本地官方住房租赁平台填报信息。

4 填报租赁信息，填写房屋地址、租赁起止日期、月租金、甲乙双方信息，上传材料。

5 提交审核，等待主管部门核验材料。

6 审核通过，领取或者下载电子版本的房屋租赁登记备案证明。

7 后续变更 / 注销，如果租期提前解约、续租变更租金或者到期终止，按规定办理备案变更或者注销手续。

三 房屋租赁登记备案补充要点

✅ 重点说明

1. 备案只是登记租赁关系，不等于改变房屋产权，也不是过户，房屋产权仍然属于原产权人。
2. 备案信息会登记租金，部分地区备案之后会关联租赁涉税申报，办理前可以提前了解当地相关政策。
3. 如果是二房东转租房源办理备案，需要额外提供原房东同意转租的相关证明材料。
4. 保租房项目，很多是项目统一备案，个人承租保租房以官方项目要求为准。
5. 租房合同到期之后，记得按需办理备案注销，避免备案信息长期留存。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋租赁登记备案是必须办吗

回答 1 房屋租赁登记备案不是所有租赁强制办理，属于按需办理，一般是办理居住证、公积金提取等业务的时候才需要。

问题 2 房屋租赁登记备案可以房东单独去办吗

回答 1 房屋租赁登记备案多数地区需要双方共同申请，部分城市支持房东单方线上提交，以当地窗口规则为准。

问题 3 房屋租赁登记备案之后涨租怎么办

回答 1 房屋租赁登记备案之后如果续租调整租金，需要办理备案信息变更，更新备案里面的租金和租期信息。

问题 4 房屋租赁登记备案证明丢了可以补吗

回答 1 房屋租赁登记备案证明遗失，多数地区可以在官方平台重新下载电子证明，或者到原办理窗口申请补打。

【免责申明】

本内容仅为房屋租赁登记备案相关参考指引，不构成法律意见，各地办理材料、流程、政策存在差异，以属地住建主管部门最新正式公告为准，如有需要可咨询官方办理窗口。