结论先行：租房合同到期，任意一方选择不续签，原租赁合同自然终止，不需要支付提前退租违约金，租客需要按约定时间腾房，双方共同验房、结清水电燃气物业等费用，房东按合同约定退还押金；如果到期之后双方没有续签，但租客继续居住、房东也继续收租，会自动转为不定期租赁，双方都可以随时提出解除，但是需要提前合理期限通知对方。

一、到期不续签核心规则

1 合同到期属于正常期满终止，不属于违约，房东或者租客都有权选择不再续签

2 优先看原合同条款，部分合同会约定到期不续签需要提前多久通知房东 / 租客，比如提前 30 天书面告知，建议按合同约定提前通知

3 到期不续签，房屋需要恢复到入住时状态，正常自然老化不算损坏，人为损坏需要按约定承担维修费用

4 押金退还：验房合格、全部费用结清之后，房东按合同约定时限退还押金

二、办理完整步骤

1 提前通知，按照原合同约定，提前书面通知对方不再续签（微信文字、书面告知都可以，保留记录）

2 到期前整理房屋，清空个人物品，确认水电燃气、物业费、宽带费全部结清，保留缴费凭证

3 到期当日双方共同验房，拍照录像留存，核对家具家电完好情况，签署退租交接单

4 交还钥匙、门禁卡，完成房屋移交

5 按合同约定等待押金退还，若有合理扣款，要求房东出具扣款明细

三、到期后未续签继续住（不定期租赁）

1 双方没有重新签书面合同，租客继续交租、房东正常收取租金，形成不定期租赁合同

2 特点：任何一方都可以随时解除租赁关系，但是需要提前合理期限通知对方，一般参考 30 天

3 风险点：租金、租期没有书面约定，后续容易产生争议，建议尽量及时补签新合同或者按时搬离

四、要点对照表

五、补充说明

如果是房东到期不续签，不能强制要求租客立刻搬走，需要按合同约定提前通知，给租客合理找房搬迁时间；如果租客到期拒不搬离，属于逾期占用房屋，房东可以按约定主张占用费；如果已经办理租房备案，合同到期终止之后，建议同步办理租赁备案注销手续。

【相关 FAQ】

问题 1 租房合同到期不续签需要付违约金吗

回答 1 租房合同到期不续签属于合同期满终止，正常情况下不需要支付提前退租违约金，除非原合同有特殊额外约定。

问题 2 租房合同到期不续签房东需要提前通知吗

回答 1 租房合同到期不续签，优先看原合同条款，合同约定需要提前通知的，房东应当按约定提前告知租客，预留搬迁时间。

问题 3 租房合同到期不续签之后继续住算默认续租吗

回答 1 租房合同到期不续签之后继续居住并且正常交租，属于不定期租赁，不是固定期限续租，双方都可以提前通知解除。

问题 4 租房合同到期不续签押金什么时候退

回答 1 租房合同到期不续签，双方验房完成，水电燃气物业等费用全部结清之后，按照原合同约定时间退还押金。

【免责申明】

本文内容仅为租房合同到期不续签相关知识科普参考，不替代专业法律意见，各地租赁管理规定存在差异，具体以原租赁合同约定以及本地法规为准，必要时咨询专业人士。