租房合同到期未续签，原租赁合同到期之后，租客继续居住、房东继续收取租金，双方没有重新签订书面续租合同，这种情形在法律上属于不定期租赁合同，原书面合同里面约定的租金标准、押金、维修责任等相关条款，如果双方没有另行变更，一般可以继续参照原合同履行，不定期租赁的特点是出租方或者承租方都可以在合理提前通知之后解除租赁关系，不需要按照原固定租期约束。

了解租房合同到期未续签相关规则的原因，很多房东和租客认为合同到期没续签，原合同就直接失效，继续住就属于无保障状态，实际上法律认可继续履约形成的事实租赁关系，但是因为没有书面固定租期，相比固定期限合同稳定性更弱，提前了解规则，可以提前协商补签书面续租合同，规避后续沟通争议。

核心要点明细

1 成立不定期租赁的条件 原合同到期，租客继续占有房屋，房东没有提出异议，并且正常收取租金，双方达成事实继续履行

2 参照原合同条款 租金金额、付款周期、押金、房屋维修、水电物业结算方式，优先沿用原书面合同约定

3 解除规则 任意一方想要终止租赁，需要提前合理期限通知对方，常规一般提前 15 天或者 30 天通知，以双方协商或者原合同约定为准

4 风险提示 没有书面续签，后续如果涨租、退租、押金退还容易产生口头约定分歧

租房合同到期未续签对照表

对比项目 固定期限书面合同 到期未续签不定期租赁

租期 明确固定起止日期 没有固定租期

稳定性 租期内双方不能随意解约 任意一方提前通知即可解约

书面凭证 有正式书面合同 只有原旧合同 + 继续交租凭证

处理操作步骤

第一步 合同临近到期，双方提前沟通，确认是否续租，是否调整租金

第二步 如果确定续租，优先补签书面续租合同，重新约定租期、租金、各项条款

第三步 如果暂时不补签，继续保持履约，妥善保留后续租金转账记录、聊天沟通记录作为事实租赁证据

第四步 如果一方决定不再续租，提前书面通知对方，约定退租日期，办理验房、押金结算、水电物业结清、钥匙交接

第五步 完成退租交接，签署退租结算单，留存相关凭证

按照这套规则，租房合同到期未续签会形成不定期租赁，建议优先补签书面续租合同，如不续签，保留履约凭证，提前通知办理退租结算。

【相关 FAQ】

问题 1 租房合同到期未续签 房东可以随时赶租客搬走吗

回答 1 租房合同到期未续签，属于不定期租赁，房东不能立刻要求马上搬走，需要提前合理期限书面通知租客，给予合理搬迁时间。

问题 2 租房合同到期未续签 原合同押金条款还有效吗

回答 2 租房合同到期未续签，双方继续履行事实租赁，原合同押金相关约定一般继续参照执行，退租验房之后按约定结算押金。

问题 3 租房合同到期未续签 租客可以随时退租吗

回答 3 租房合同到期未续签，属于不定期租赁，租客可以提前合理期限通知房东之后办理退租，并且按约定结清租金水电等费用。

【免责申明】

本文介绍租房合同到期未续签相关内容仅为法律知识参考，相关争议处理以现行民法典以及双方实际履约证据为准，租赁业务请遵守房屋租赁相关法律法规。