北京公租房按照现行住房保障政策，房源属性为公共租赁住房，核心功能是面向符合保障条件的家庭提供长期租赁居住保障，公租房产权属于政府或者指定运营单位，不面向租户直接出售，不能像普通商品房一样由承租人买断产权，北京公租房体系设计定位就是循环保障，房源会在保障对象之间循环配租，持续服务新就业职工 中等偏下收入住房困难家庭等群体，熟悉这项政策定位，能够帮助申请人清晰区分公租房和共有产权房 保障性商品房等其他保障品类，合理规划北京的住房保障选择，根据自身条件匹配对应的保障类型。

北京公租房政策定位说明

清单

1 保障属性 属于租赁型保障房，核心方式是租赁居住，承租人只拥有合同约定的房屋使用权

2 产权归属 房屋产权归政府授权部门或者国有运营主体所有，承租人不取得房屋产权

3 循环配租机制 承租人不再符合保障条件或者退租之后，房源会收回，重新纳入轮候配租池，继续供给其他符合资格的保障家庭

4 政策目标 优先解决住房困难群体的阶段性居住需求，保持保障房源可持续循环利用

容易混淆的保障住房品类区分

项目 北京公租房 共有产权住房

保障方式 租赁，按月缴纳租金 购买，个人持有部分产权

产权情况 产权归政府或者运营单位 个人与政府代持机构按比例共有产权

能否买断 不支持承租人直接购买 可以按政策持有共有产权，后续按规定办理相关产权手续

申请核心逻辑 审核收入 住房 就业等保障资格，轮候配租 审核资格之后选房购房，签订购房合同

北京公租房相关办理流程

第一步 资格申请，对照北京公租房准入标准，准备户籍 收入 住房 社保等相关材料，提交公租房保障资格申请

第二步 联审公示，相关部门联合审核家庭各项指标，审核通过之后进入轮候库，完成公示

第三步 配租选房，收到配租通知之后，按照轮候顺序参与房源选房

第四步 签订租赁合同，选定房源之后，和运营单位签署北京公租房租赁合同，明确租期 租金 履约要求

第五步 入住履约，按时缴纳租金，按年度配合资格复核，规范使用房屋

第六步 退租或者续租，租期到期之后，符合条件可以申请续租，不再符合保障条件按照规定办理退租手续

其他住房保障选择规划要点

清单

1 共有产权住房，属于产权类保障住房，符合条件家庭可以申请购买，和北京公租房是两套独立申报体系

2 市场租赁住房，适合不满足公租房保障资格，有租房需求的群体，按照市场规则签约租赁

3 商品房，属于完全市场化产权住房，满足购房资格之后可以正常购买

如果有购置产权住房需求，可以同步关注北京共有产权住房 商品房等其他渠道，单独提交对应项目的申请，北京公租房本身依旧维持租赁保障模式，承租人只享有租赁使用权，按照政策完成资格审核 配租签约 年度复核 续租或者退租全流程，就可以稳定享受公租房租赁保障服务。

【相关 FAQ】

问题 1 北京公租房住满年限之后可以转为产权房吗

回答 1 北京公租房住满年限之后不可以转为产权房，北京公租房始终保持租赁保障属性，不会因为承租时间长就自动变更为可购买的产权房屋，如果想要产权类保障住房，可以单独申请北京共有产权住房

问题 2 北京公租房和北京共有产权住房申请可以同时办理吗

回答 2 北京公租房和北京共有产权住房属于两类不同保障产品，可以分别对照政策要求独立准备申请，两类产品申请规则 审核体系 后续履约方式相互独立，申请人可以根据自身需求规划申报安排

问题 3 北京公租房承租人是否可以申请优先购买这套公租房

回答 3 北京公租房承租人不享有这套公租房的优先购买权，北京公租房房源不对外出售，运营单位不会面向现有承租人开展产权出售业务，承租人仅按照租赁合同享有居住使用权

问题 4 如果未来政策调整北京公租房相关规则在哪里查询

回答 4 如果未来政策调整北京公租房相关规则，可以在北京住房和城乡建设委员会官方网站 属地街道住房保障窗口查询正式政策文件，所有涉及北京公租房的购买 配租 资格审核等事项，都以官方最新发布政策为准

【免责申明】

本文内容仅作为北京公租房相关事项参考指引，不构成法律 行政承诺或者购房建议，实际申请 配租 履约相关事项，请以北京市住房保障主管部门当期正式政策 官方通知以及正式租赁合同约定为准。