杭州公租房属于政府保障性租赁住房，产权归政府或者指定运营主体所有，按照现行公租房保障制度，公租房只提供租赁保障，不支持承租人直接买断产权，承租人拥有的是租赁期内的居住使用权，不能通过补交差价的方式把公租房转为个人产权商品房，这项制度设计的核心是公租房定位为循环周转的保障房源，需要持续供给给符合准入条件的住房困难群体，保持保障房源的循环利用，和可以转产权的共有产权房属于两类不同保障住房，很多申请人群容易把两者混淆，如果有购置保障性住房产权的需求，可以单独了解杭州共有产权房的申购政策。

公租房和共有产权房核心区分

产权属性 公租房全部产权属于政府，承租人没有产权份额；共有产权房是个人和政府按份额共同持有产权，满足规定年限之后可以按政策办理产权转让

保障方式 公租房是按月缴纳租金，长期租赁保障；共有产权房是出资购买部分产权，属于购房类保障

交易规则 公租房不能买断不能上市交易；共有产权房达到政策要求之后可以按规定进行份额转让

申请目标 公租房适合长期租房居住，不想购房的群体；共有产权房适合有购房意愿，预算有限的群体

杭州公租房保障相关要点清单

公租房配租成功之后，需要和运营单位签订公租房租赁合同，合同会明确租赁期限租金标准

租赁期间需要持续符合公租房准入资格，每年需要参与资格复核

租金按照政府公布的公租房租金标准执行，一般低于同地段市场租金

房屋内部配套由运营单位统一管理，房屋维修按照合同约定划分责任

承租人不可以转租转借，不可以私自改造房屋结构

如果后续家庭条件变化不再满足公租房保障要求，需要按合同约定办理退租

有购房需求的替代办理步骤

第一步 区分自身需求，如果是希望购买带政府份额的保障住房，确认意向是共有产权房，不再继续咨询公租房买断相关业务

第二步 查询杭州住房保障主管部门当期共有产权房申购公告，核对户籍收入住房等申购条件

第三步 准备申购材料，在官方指定申报渠道提交共有产权房申购申请

第四步 等待部门联审公示，通过之后参与摇号选房

第五步 按照政策要求缴纳对应份额购房款，签订购房合同，办理不动产权相关登记

第六步 后续满足政策规定年限之后，按照共有产权房相关政策办理后续份额处置手续

两类保障住房对比表

项目 杭州公租房 杭州共有产权房

是否可以买断 不可以 可以购买约定份额

产权归属 政府全额持有 个人和政府按份共有

核心形式 租赁 购房

是否可以上市交易 不可以 满足年限政策后可按规定处置

适合人群 住房困难 需要长期租赁 有购房计划预算有限家庭

【相关 FAQ】

问题 1 杭州公租房可以买下吗，住满多年之后是否可以申请转产权

回答 1 杭州公租房可以买下吗，按照现行政策，即使连续居住多年，公租房依旧不能申请转为个人产权，公租房始终保持租赁保障属性，不能转成个人产权房

问题 2 杭州公租房可以买下吗，和共有产权房是不是同一种保障房

回答 2 杭州公租房可以买下吗，公租房和共有产权房不是同一种保障房，公租房只能租赁不能买断，共有产权房属于购房类保障住房，可以购买政府和个人共有产权份额

问题 3 杭州公租房可以买下吗，如果想拥有产权住房还有什么替代渠道

回答 3 杭州公租房可以买下吗，公租房无法买断，想要购买带保障性质产权住房，可以关注杭州共有产权房申购，也可以正常申请普通商品住房购房

问题 4 杭州公租房可以买下吗，公租房里面的家具家电能不能买断

回答 4 杭州公租房可以买下吗，房屋本身产权不能买断，屋内配套家具家电是否可以单独协商购置，需要以租赁合同以及运营单位的管理规定为准，房屋主体产权依旧不属于承租人

【免责申明】 本文内容仅为杭州公租房政策科普参考，杭州公租房可以买下吗相关政策以杭州市住房保障主管部门当期正式发布文件和窗口审核口径为准，政策后续如有调整以官方最新公告为准，不构成任何购房或者申请承诺。