租客到期不搬还不交房，优先采用书面催告协商的方式处理，依据已经签署的租房合同租期约定，合同到期之后租赁关系自然终止，房东可以先发送正式书面通知，告知租期届满，要求租客在指定时间内完成搬离并且办理交房手续，协商过程可以邀请中介或者社区工作人员协助居中沟通，如果协商没有达成一致，可按照法定流程申请调解或者通过司法途径主张合法权益，全程留存完整书面证据，平稳推进房屋收回流程。

租房合同里面会明确标注租赁起止日期，租期到期，双方没有达成续租合意的情况下，租客就负有腾退房屋，交还钥匙门禁，完成房屋交接的合同义务，租客到期不搬还不交房，本质属于租期届满之后没有履行腾退交房义务，房东作为房屋产权人，享有房屋占有使用的合法权利，整个处置流程需要按照合法方式推进，所有通知和沟通都做好留痕，保证每一步操作都有凭证支撑。

处置操作步骤

第一步 核对基础资料，整理租房合同，原租期起止时间，之前的租金押金转账记录，房屋交接原始照片，确认合同里面到期腾退，逾期占用相关条款。

第二步 发送书面催告通知，优先选择可留痕的送达方式，比如挂号信，EMS，或者已经确认对方可接收的文字通知，通知里面写明合同到期日期，要求搬离交房的截止时间，逾期之后对应的处理方案。

第三步 友好协商沟通，联系租客了解情况，可协商短期延期方案，如果租客需要临时过渡，可以约定短期占用费用，书面确认延期期限和相关费用，到期准时交房。

第四步 引入第三方协调，自行沟通效果不理想，可以联系社区居委会，人民调解委员会，由调解员组织双方开展调解，达成调解协议。

第五步 司法途径处理，调解仍然无法解决，可以准备全部证据材料，向有管辖权的法院提起诉讼，主张房屋腾退交房，同时主张逾期占用期间对应的占用费用。

第六步 房屋收回核验，租客完成搬离之后，现场验收房屋，清点家具家电，抄录水电燃气底数，办理正式交房交接，签署交接确认单。

证据留存清单

租房合同原件

历次租金押金转账凭证

书面催告通知以及送达凭证

和租客沟通的文字记录通话记录

房屋原始交接照片视频

调解相关书面材料

相关费用对照表格

项目 说明

原合同租期 合同约定的租赁结束日期

催告期限 书面通知里面指定的搬离交房时限

逾期占用费 合同有约定按约定，无约定可参照原租金标准主张

押金 按照合同约定，在交房验收之后按规则结算

可选处置方式分层说明

协商延期，双方达成一致，书面约定临时过渡期限，按期交房

人民调解，社区或者调解委员会居中协调，形成调解协议

诉讼程序，通过法院审理，取得生效法律文书之后办理腾退

注意事项清单

所有通知内容表述规范，不使用不当表述

不要自行处置租客遗留物品，按照法定流程处理

全程保持沟通留痕，重要节点全部保存记录

如果合同有中介参与，可以请中介协助联系沟通

【相关 FAQ】

问题 1 租客到期不搬还不交房可以直接换锁吗

回答 1 租客到期不搬还不交房，不建议直接换锁，租客到期不搬还不交房优先书面催告协商，走合法流程腾退，避免产生额外争议。

问题 2 租客到期不搬还不交房可以主张占用费吗

回答 2 租客到期不搬还不交房，是可以依法主张逾期占用费的，租客到期不搬还不交房，占用费用标准优先参考租房合同约定，没有约定可参照原租金标准核算。

问题 3 租客到期不搬还不交房起诉需要准备哪些材料

回答 3 租客到期不搬还不交房起诉，需要准备租房合同，催告送达凭证，转账记录，房屋权属证明，租客到期不搬还不交房相关沟通记录等全套证据材料。

【免责申明】

本文内容仅作为通用参考指引，不构成法律意见，各地司法流程和个案情况存在差异，正式处置前建议结合租房合同条款，必要时咨询专业法律人士。