副标题：住宅租赁标准范本与填写要点

房屋出租合同书核心是把租赁主体、房屋信息、租期租金、押金、维修责任、违约条款写清楚，合同是后续退租、押金结算、纠纷维权的核心依据，填写的时候信息要真实完整，双方权利义务对等，不要留空白项，签约前核对产权人身份，共有产权房屋需要全部产权人同意并签字，签约后可按当地要求办理租赁备案。

一、合同正文范本

甲方（出租方）：

姓名：________ 身份证号：________________

联系电话：________ 通讯地址：________________

乙方（承租方）：

姓名：________ 身份证号：________________

联系电话：________ 通讯地址：________________

依据相关法律，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方将自有房屋出租给乙方使用，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：市____区____________；

房屋建筑面积：㎡；房屋户型：室____厅；

房屋产权性质：□商品房 □房改房 □安置房 □其他；

不动产权证号：____________；

室内附属设施、家具家电清单详见本合同附件《房屋物品交接清单》。

第二条 租赁用途

该房屋仅作为住宅居住使用，乙方不得擅自改变房屋用途，不得从事违法活动，不得违规隔断群租。

第三条 租赁期限

租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__个月。

租赁期满乙方如需续租，应当提前__日书面通知甲方，双方另行协商签订新合同。

第四条 租金及支付方式

1、月租金为人民币________元（大写：__________）

2、支付方式：□押一付三 □押一付一 □其他________

3、每期租金应当提前__日支付，收款账户：户名 开户行__ 账号________

第五条 押金

本合同签订当日，乙方向甲方支付房屋租赁押金人民币________元。

租赁期满，乙方结清全部水电燃气、物业等费用，房屋及设施无认为损坏，甲方在退房交接完成后__日内全额无息退还押金；如存在欠费、人为损坏，甲方可从押金内抵扣，不足部分乙方另行补足。

第六条 相关费用承担

租赁期内，水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、物业费、垃圾清运费，由□乙方承担 □甲方承担 □双方另行约定：________

第七条 房屋维修与维护

1、房屋主体结构、原有固定设施自然老化损坏，由甲方负责维修，乙方发现故障及时通知甲方，甲方应当在__日内安排维修

2、乙方人为造成房屋、家具家电损坏，由乙方负责维修或者照价赔偿

3、乙方不得擅自拆改房屋墙体、管线，不得私自改造装修，确需装修改造需取得甲方书面同意

第八条 转租约定

□乙方不得转租、分租房屋

□经甲方书面同意，乙方可以转租，转租期限不得超过本合同剩余租期

第九条 合同解除

1、经双方协商一致，可以书面解除本合同

2、乙方逾期支付租金超过__日，甲方有权解除合同，收回房屋并追究违约责任

3、甲方未按约定交付房屋、拒不履行维修义务，乙方有权要求甲方限期履行，或者解除合同并主张违约赔偿

第十条 违约责任

1、甲方提前收回房屋，应当提前__日通知乙方，退还剩余租金押金，并按约定支付违约金

2、乙方提前退租，应当提前__日通知甲方，按合同约定承担违约责任

3、任何一方违约，违约金标准：________________

第十一条 其他约定

第十二条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先协商；协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十三条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日生效。

甲方签字：________ 日期：________

乙方签字：________ 日期：________

附件：《房屋物品交接清单》，列明家具家电品牌、数量、现状，双方签字确认

二、填写重点清单

1、主体信息：核对甲方是否是产权人，共有产权人全部签字

2、房屋地址：精确到门牌号，和不动产权证保持一致

3、租期起止：写清楚年月日，避免只写月份

4、租金押金：大小写同时填写，防止篡改

5、维修责任：区分自然老化和人为损坏，这是最容易产生纠纷条款

6、转租条款：明确是否允许转租，避免二房东风险

7、物品清单：家具家电、水表电表燃气表底数单独记录

三、签约操作步骤

第一步 核验甲方产权证明、身份原件

第二步 现场看房，清点家具家电，抄录水电燃气表底数

第三步 协商条款，确定租金、押金、维修、违约、转租约定

第四步 打印合同，填写完整，双方核对无误签字

第五步 签署附件交接清单，留存合同，按需办理租赁备案

【相关 FAQ】

问题 1 房屋出租合同书怎么写？房屋出租合同书怎么写必须打印吗

回答 1 房屋出租合同书怎么写，手写、打印都具备法律效力，房屋出租合同书怎么写推荐打印，条款清晰，不容易涂改

问题 2 房屋出租合同书怎么写？房屋出租合同书怎么写没有附件交接清单可以吗

回答 2 房屋出租合同书怎么写，建议一定要附带物品交接清单，房屋出租合同书怎么写退租的时候容易因为家具家电损坏产生争议

问题 3 房屋出租合同书怎么写？房屋出租合同书怎么写合同必须备案才生效吗

回答 3 房屋出租合同书怎么写，合同双方签字就生效，房屋出租合同书怎么写备案是行政要求，不影响合同本身效力

问题 4 房屋出租合同书怎么写？房屋出租合同书怎么写可以口头约定补充条款吗

回答 4 房屋出租合同书怎么写，口头约定举证困难，房屋出租合同书怎么写补充约定建议书面补充协议，双方签字确认

【免责申明】

本文范本仅为通用参考，不构成法律意见，各地租赁政策有差异，特殊房产（安置房、单位房、共有产权房）请结合产权协议调整条款，正式签约建议根据实际情况咨询专业人士。