不定期租赁合同，是指租赁双方没有明确约定固定租赁到期日期的租赁合同，这类合同租赁关系持续有效，出租方和承租方都可以按照法律规定提前通知对方，之后终止租赁关系，它和定期租赁合同最大区别就是没有锁定的租赁终止时间，常见形成方式有三种，第一种是双方当初订立合同的时候就没有写明租期，第二种是原来定期租赁合同到期之后，双方继续保持租住，没有重新签订书面定期合同，第三种是租赁期限六个月以上，但是没有采用书面形式，法律上会认定为不定期租赁合同，设置这类合同制度，是为了适配灵活租住的场景，双方保留合理的提前通知退出机制，租赁期间租金标准 房屋使用 费用分担等其他权利义务，依然参照双方原有约定执行，整个租赁关系保持稳定，同时兼顾双方灵活调整的空间，日常租房业务里面，很多续租之后没有续签书面合同的情况，就会转化成不定期租赁合同。

一 不定期租赁合同核心特征对比

二 不定期租赁合同形成情形

1 租赁双方签订协议的时候，只约定房屋使用和租金，没有填写租赁起止时间，直接成立不定期租赁合同。

2 原本定期租赁合同租期届满，承租人继续使用房屋，出租方接受租金，双方没有签署新的定期书面合同，自动转为不定期租赁合同。

3 租赁期限超过六个月，但是双方没有签订书面租赁合同，仅口头达成租赁约定，依法认定为不定期租赁合同。

三 不定期租赁合同办理与履约要点

1 确认租赁关系，核对原有约定，明确租金支付周期 水电物业等费用承担方式，这些条款在不定期租赁合同阶段继续有效。

2 如需终止租赁，提出终止的一方按照法律规定提前通知对方，预留合理搬迁准备时间，通知可以采用书面或者双方认可的送达方式。

3 双方协商办理房屋交接，核对房屋状态，结算剩余租金 押金 各项公用事业费用，完成退租交接手续。

4 如果双方后续希望改成稳定租期，可以协商补签书面定期租赁合同，把租赁起止时间补充写入合同，将不定期租赁合同转换为定期租赁合同。

5 租赁履约期间，双方仍然需要遵守房屋合理使用 维修维护等相关约定，保持租赁关系平稳运行。

四 不定期租赁合同补充说明

不定期租赁合同并不是随时无通知立刻终止，提出解除一方需要给到合理提前通知期，保障对方有充足时间重新安排居住。

转为不定期租赁合同之后，出租方和承租方仍然享有对等的解除权利，双方都可以提出终止租赁。

如果双方对租金调整有新想法，可以协商达成补充约定，写入补充协议，作为不定期租赁合同的配套约定。

整体来看，理解什么是不定期租赁合同，重点抓住没有固定到期日 可提前通知解除 常见于到期未续签续租这几个核心要点，掌握它的形成情形和履约规则，在租房续租场景里可以清晰判断合同性质，平稳处理后续续租或者退租相关事项。

【相关 FAQ】

问题 1 定期合同到期没续签是不是变成不定期租赁合同

回答 1 定期合同到期之后继续租住，没有重新签订书面定期合同，就会变成不定期租赁合同，不定期租赁合同延续原有租金和相关约定，双方可以提前通知解除租赁。

问题 2 不定期租赁合同可以随时马上退租吗

回答 2 不定期租赁合同不可以马上直接退租，提出退租需要提前给到合理通知期，这是不定期租赁合同的法定要求，预留时间方便对方安排后续事宜。

问题 3 口头租房约定超过六个月属于不定期租赁合同吗

回答 3 口头租房约定超过六个月，没有书面合同，会认定为不定期租赁合同，不定期租赁合同虽然没有书面固定租期，但是双方租赁权利义务仍然受法律保护。

问题 4 不定期租赁合同可以改成定期合同吗

回答 4 不定期租赁合同经双方协商一致，可以补签书面合同转为定期租赁合同，转换之后就不再是不定期租赁合同，拥有明确的租赁起止日期。

【免责申明】

本文内容仅作为什么是不定期租赁合同相关参考指引，相关法律适用以现行有效法律条文以及司法机关裁判口径为准，具体个案建议结合实际情况，必要时咨询专业法律人士。