这份租房协议为市场监管总局通用示范文本，适合个人房东与租客直接签署，条款覆盖房屋信息、租金押金、维修责任、违约条款、退房交接，可直接打印填写，能有效降低租赁纠纷风险，签约时双方各执一份，签字后正式生效。

一、房屋租赁合同正文

甲方出租方姓名身份证号联系电话

乙方承租方姓名身份证号联系电话

第一条房屋基本情况

甲方将坐落于 XX 市 XX 区 XX 街道 XX 小区 XX 栋 XX 单元 XX 室的房屋出租给乙方使用。房屋建筑面积 XX 平方米，户型为 X 室 X 厅 X 卫，装修为简装或精装。房屋权属证明为不动产权证，甲方保证房屋产权清晰，无抵押纠纷，有权对外出租。附属家具家电以附件交割清单为准。

第二条租赁用途

该房屋仅限居住使用，乙方不得擅自改成办公、仓储、民宿等其他用途，不得在厨房阳台等非居住空间留宿人员，不得从事违法活动。

第三条租赁期限

租赁起止时间自 XXXX 年 XX 月 XX 日起至 XXXX 年 XX 月 XX 日止，租期共计 XX 个月。甲方于起租日前完成房屋交付。租期届满乙方如需续租，应提前三十天书面告知甲方，双方重新签订合同。未提前告知，到期甲方有权收回房屋。

第四条租金约定

房屋月租金为人民币 XXXX 元。租金支付方式为押一付三或者押二付一，乙方每三个月提前五天向甲方支付下一期租金。租金通过银行转账或者微信转账，甲方收款后出具收款记录。租赁期内甲方不得随意涨租。

第五条水电物业等费用

租赁期间，水费电费燃气费宽带费有线电视费物业费全部由乙方自行承担。乙方按时足额缴纳，保留缴费凭证。交房时双方共同核对水电燃气初始读数并记录在交割单内。

第六条押金条款

签约当日乙方支付房屋押金人民币 XXXX 元。押金用于抵扣欠费、房屋设施损坏赔偿。租期结束乙方结清全部费用，房屋设施无人为损坏，甲方在七个工作日内全额无息退还押金。出现欠费或财物损坏，甲方可直接从押金抵扣，不足部分乙方另行补足。

第七条房屋维修与养护

房屋主体结构、水管主路、电路主线等自然老化损坏，由甲方负责维修。因乙方使用不当造成家电、门窗、墙面损坏，维修费用由乙方自行承担。乙方发现房屋故障要及时通知甲方，不得私自拆改房屋墙体与承重结构。

第八条转租约定

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或者部分转租、转借第三方。一旦发现擅自转租，甲方有权立刻解除合同，收回房屋，押金不予退还。

第九条合同解除条件

1 双方协商一致，可以随时解除合同。

2 乙方逾期支付租金超过十五日，甲方有权单方面解约，收回房屋。

3 甲方无故逾期交房超过十日，乙方可以解除合同并索要补偿。

4 任何一方出现违约行为，守约方有权终止合同并追究违约责任。

第十条违约责任

1 甲方提前无故收回房屋，属于甲方违约，需要向乙方支付等同于一个月租金的违约金，同时退还剩余租金与全部押金。

2 乙方提前退租，属于乙方违约，甲方有权扣除一个月租金作为违约金，剩余租金扣除空置损失后予以退还。双方约定违约金不得超过房屋实际空置损失，过高可协商下调。

3 任意一方违约造成对方经济损失，违约金不足以弥补损失的，违约方补足差额。

第十一条房屋交还

合同到期或者提前解约，乙方清空个人物品，恢复房屋原状，甲乙双方现场验收房屋、核对水电费用，签署退房交接单。乙方遗留物品视为自动放弃，甲方可自行处置。

第十二条争议解决

合同履行产生纠纷，双方优先友好协商，协商不成，可向房屋所在地街道人民调解委员会申请调解，调解无效，向房屋所在地基层人民法院提起民事诉讼。

第十三条其他补充条款

本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字日期起正式生效。

甲方签字

日期

乙方签字

日期

附件房屋交割清单

房屋钥匙数量门禁卡数量

家电家具清单空调冰箱洗衣机热水器床桌椅

水电燃气起始读数

房屋墙面门窗设施现状

双方验收签字

二、填写与签约实操步骤

第一步核对证件，甲方出示不动产权证与身份证，乙方出示身份证，确认出租人是产权人或者有合法出租授权。

第二步逐条填写空白内容，把租金支付周期、押金金额、违约金数额、居住人数全部写清楚，口头约定全部落到文字条款里。

第三步交房现场核验，逐项填写交割清单，拍照留存房屋现状，避免退房时产生财物纠纷。

第四步转账留痕，租金押金全部线上转账，备注写明房租或者房屋押金，保留全部聊天与转账记录。

【相关 FAQ】

问题 1 租房协议合同模板可以直接打印使用吗，要不要修改条款

回答 1 这份模板是官方示范文本，可以直接打印填写使用。如果有特殊约定，比如禁止养宠物、限制居住人数，直接在第十三条补充条款里添加文字即可，不用改动原有正文。

问题 2 租房协议合同模板没有中介参与，甲乙双方私下签字有效吗

回答 2 私下签订的纸质租房合同具备完整法律效力。只要双方本人签字、信息填写真实，合同就受民法典保护，出现押金纠纷可以直接拿着合同向法院起诉维权。

问题 3 租房协议合同模板里的违约金可以自己填写金额吗，有没有上限

回答 3 可以自行填写违约金金额，一般约定为一个月租金。如果约定违约金过高，超过房东房屋空置的实际损失，后续产生诉讼时，法院可以依法调低违约金数额。

【免责申明】

本合同模板为通用住房租赁示范文本，仅适用于个人民用住宅出租，不适用于商铺、厂房经营性租赁。合同条款由甲乙双方自愿协商确认，签约前仔细阅读全部内容，合同履行产生的法律纠纷，最终以人民法院生效判决为准。签约务必留存双方身份证件复印件、房屋产权证明、转账凭证与房屋交接照片。

数据来源：中华人民共和国民法典合同编、市场监督管理总局房屋租赁合同示范文本。