租房续租房东可以和租客协商调整租金，也就是协商涨价，但是需要双方达成一致，不能单方面直接强制涨价，原租赁合同到期之后，原有租期和租金约定到期终止，续租属于重新协商建立新的租赁约定，双方可以参考市场行情，房屋情况，协商新一期的租金标准，如果原合同里面提前约定了续租租金不变，或者约定续租租金浮动上限，那就优先按照原合同条款执行，续租协商过程建议把新租金，新租期，付款方式全部落实到书面续租协议当中，保障双方信息一致。

不同情形清单

清单

1 原合同无续租锁价约定，到期后续租，房东可以提出涨价方案，需要租客同意之后才可以执行

2 原合同明确约定续租不涨价，或者约定续租租金涨幅上限，房东需要遵守该约定，不能超出条款范围调整租金

3 双方协商达成新租金，签署续租补充协议或者新的租房协议书，新租金从新租期开始执行

4 双方对涨价方案没有达成共识，原租期到期之后租赁关系自然终止，租客可以选择重新寻找其他房源

续租协商办理步骤清单

清单

1 提前沟通，一般在原租期到期前三十天左右，房东和租客沟通续租意向

2 房东提出新租金方案，说明调整的参考依据，租客确认是否接受

3 双方敲定新租期，新月租金，付款周期，押金是否沿用原有押金

4 签署续租补充协议或者全新租房合同，双方签字留存

5 按照新协议约定，继续履行后续租赁相关事项

情形对比表格

深度补充要点

租房续租协商的时候，双方都可以结合周边同类型房源行情，房屋配套，居住时长等因素沟通租金，长期稳定租住的租客，也可以和房东沟通，争取维持原有租金或者小幅调整，所有协商结果尽量书面确认，不要只做口头约定，如果之前办理过房屋租赁备案，续租之后租金和租期变更，也可以按属地要求办理备案变更手续，续租协议里面也可以同步延续原来的维修责任，杂费承担，违约条款等原有约定，减少重复沟通成本。

【相关 FAQ】

问题 1 租房续租房东可以涨价吗，房东临时通知涨价怎么办

回答 1 租房续租房东可以涨价吗，房东可以提出涨价方案，但是需要租客同意，租客可以自主选择接受，或者到期不再续租。

问题 2 租房续租房东可以涨价吗，续租涨价之后押金要重新缴纳吗

回答 2 租房续租房东可以涨价吗，续租涨价之后，原有押金一般可以继续沿用，是否追加押金，由双方在续租协议里面协商确定。

问题 3 租房续租房东可以涨价吗，续租协议需要重新写完整合同吗

回答 3 租房续租房东可以涨价吗，不一定需要重新写完整合同，可以使用续租补充协议，写明新租金新租期，其他条款沿用原合同。

【免责申明】

本文内容仅为租房续租相关科普参考，具体执行以双方租房合同约定以及当地相关规定为准，不构成法律意见。