房屋租赁备案本身是政务登记业务，备案这个动作不单独收取备案手续费，但是办理房屋租赁备案的时候，税务部门会同步核定房屋租赁相关税费，税费金额不是全国统一固定数值，是按照房屋性质分为住宅租赁和非住宅租赁，以租金收入作为计税基数，结合当地综合征收率来计算，很多地区会采用综合征收方式，把增值税 房产税 个人所得税等合并按一个综合税率计征，计算方式简单，适合个人房东办理备案的时候核算，之所以办理备案会关联税费，是因为租赁备案登记会留存租赁合同与租金信息，税务部门以此作为租赁收入的计税依据，住宅类和非住宅类适用的征收标准不一样，个人出租住宅和企业出租房屋的计税规则也有区分，在办理房屋租赁备案核算税费之前，需要提前确认房屋是住宅还是非住宅，确认月租金或者年租金金额，咨询属地税务大厅或者政务服务中心，获取当地当期综合征收率，再完成税费测算。

一 税费基础分类表

二 税费计算深度说明

1 综合征收计算逻辑

综合征收模式下，应缴税费等于租金收入乘以当地综合征收率，如果是按月租金计算，就是月租金乘以综合征收率，如果按年租金申报，就是年租金乘以综合征收率，这个是个人房东办理房屋租赁备案最常用的核算方式。

2 住宅出租相关计税要点

个人出租住宅，相关税种会有对应的优惠政策，综合征收率一般低于非住宅，租金如果没有达到增值税起征点，可以享受对应的增值税减免，最终实际缴纳金额以属地税务窗口核定结果为准。

3 非住宅出租相关计税要点

商铺 厂房 办公这类非住宅房屋出租，综合征收率通常高于住宅，同时部分地区还会单独核定印花税，计税基数同样以备案合同上面登记的租金为准。

4 企业作为出租方计税要点

如果出租主体是企业，不是个人房东，计税方式会按照企业相关税务规则执行，需要结合企业税务申报体系核算，和个人房东综合征收方式存在区别。

5 计税租金确认

房屋租赁备案合同上面填写的租金，就是税务核定的计税租金，如果合同里面租金包含物业费 网费等其他费用，部分地区税务窗口会区分可扣除项目，具体以当地税务口径为准。

三 办理房屋租赁备案缴税完整执行步骤

第一步 确认房屋性质，区分住宅还是非住宅，准备好租赁合同 房东证件 房屋权属材料。

第二步 联系属地政务服务中心或者税务窗口，咨询当前房屋租赁备案对应的综合征收率。

第三步 按照租金收入乘以综合征收率，提前测算预计需要缴纳的税费金额。

第四步 前往政务窗口提交租赁备案材料，同步完成税费申报。

第五步 税务窗口核定计税金额，完成税费缴纳，领取完税凭证。

第六步 备案登记完成，留存备案证明和完税凭证归档保存。

房屋租赁备案本身只是登记业务，税费是基于租赁租金收入产生，最终缴纳多少税，核心取决于房屋性质 合同登记租金 属地当期征收政策，办理之前提前咨询属地税务窗口，可以精准核算房屋租赁备案对应的税费金额。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋租赁备案需要交多少税，备案本身要单独收费吗

回答 1 房屋租赁备案需要交多少税，房屋租赁备案登记本身一般不单独收取备案手续费，房屋租赁备案需要交多少税指的是同步核定的租赁相关税费，是基于租金收入计征。

问题 2 房屋租赁备案需要交多少税，住宅和商铺税率一样吗

回答 2 房屋租赁备案需要交多少税，住宅和商铺适用标准不一样，商铺属于非住宅，综合征收率通常高于住宅，核算房屋租赁备案需要交多少税的时候要先区分房屋性质。

问题 3 房屋租赁备案需要交多少税，可以线上申报缴税吗

回答 3 房屋租赁备案需要交多少税，很多地区支持线上政务平台同步完成备案申报和税费缴纳，线上同样可以查询房屋租赁备案需要交多少税的核算结果。

问题 4 房屋租赁备案需要交多少税，租金是按合同上写的金额计税吗

回答 4 房屋租赁备案需要交多少税，计税基数一般以房屋租赁备案合同登记的租金金额为准，计算房屋租赁备案需要交多少税的时候，直接使用合同租金作为计税基数。

【免责申明】

本内容仅作为房屋租赁备案税费核算参考说明，各地征收率 优惠政策会动态调整，本内容不替代税务机关官方口径与专业税务审核，实际办理以属地税务部门最新政策核定结果为准，相关申报缴税由当事人自主办理，自行承担相应责任。